二手房交易契税那点事儿二手房交易契税那点事儿

一、什么是契税 【二手房交易契税那点事儿】契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成效价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。武汉市的契税税率为1%-4%。
二、契税额度计算影响契税税率的因素:
1.购买人性质（个人还是公司）
2.房屋性质（住宅还是非住宅，别墅还是非别墅）
3.房屋套数（首套，二套还是三套）
4.建筑面积（90平米以下还是90平以上）
5.二手房交易时的缴税基数：过户指导价与网签价格比较（熟高原则）
契税计算总结
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image.png 三、契税免征或减征的常见情形 1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
3、房屋拆迁后再购房，提供以下资料可以减免契税：