电商roi计算公式 roi计算公式( 二 )
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内 。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素 。可以与租金回报率结合使用 。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算 。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数 。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值 。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法 。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做 。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢?
四、如何计算投资回报率
有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金 。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：
套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%
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