香港租房全攻略香港租房全攻略

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图片来自网络先上一张毫无美感的照片镇楼，打击一下大家对香港租房的心理预期。一开始找香港租房信息的时候，我还以为香港住的都是豪宅，动辄几百平。但很快意识到不对劲，仔细一查才发现香港的面积单位是呎，1呎＝0.09平方米。也就是说，那些五六百呎的三房豪宅其实也就五十平方米左右？是不是开始隐隐有些不安？

设施

可想而知，这种房子的房间是非常小的。一个个租房信息看过去，发现能摆下一张“可三面下床”的床便称得上奢侈大房（大多是两面甚至一面，那一面可能还是短边）。至于房间里余下的空间，基本上衣柜和书桌只能二选一。这实在是一个非常艰难的抉择。香港的课业不轻，经常要赶due到凌晨，对于住在校外的研究生而言，在学校图书馆通宵不大现实，因此家里有一张写字台是十分必要的。然而衣服和各种杂物也必须有个安身之处。因此选房间之前一定要问清楚除了床之外的空间尺寸，看是否可以放下一个折叠小桌或无纺布小衣柜。
除了每个人自己的房间外，公共设施也需要注意。香港大多数房子是没有阳台的，因此个人认为是否有洗衣机并不重要，随处可见的洗衣房基本能解决洗衣的问题。如果家里能有个地方晒晒被子和鞋，已经是很奢侈的配置了。至于厨房，即使是不会做饭的同学，也建议找一个可以做饭的房子，因为香港外食很少有蔬菜，不时在家水煮蔬菜补充一下维生素非常有必要。
至于其它设置，尽量降低期待和要求就好。什么干湿分离的卫生间，想都不要想。

位置

【香港租房全攻略】由于我自己当时住在九龙，对这一片比较熟悉，所以也只能说说九龙的几所学校。油尖旺地区（理工、城大、浸会、教育都属于这一片区）比较老旧，但地理位置很好，真的是吃喝玩乐都很方便，房租相较于港岛也比较便宜。要在这几所学校读书的同学真是很幸福，找学校附近或地铁沿线的房子即可（这片公交比较容易堵，还是有地铁在时间上更稳妥些）。
至于孤零零地坐落在新界的中大，选择也很多。当时我的大多数同学都住在粉岭、沙田、大围这几站附近，到学校不超过三站地铁。通过罗湖口岸去深圳很近，也有几乎是直达机场的巴士（40分钟）。此外，马鞍山看似很远（尤其是从地铁路线图上看），实际乘坐小巴非常方便，5000港币的预算可以在那里租到比较宽敞的海景房。
而我当时选择的是距中大六站地铁的红磡。看上去虽远，实际通勤时间不过多15分钟而已。MA并不需要经常去学校（硕士阶段基本没有什么社团、学生会之类的活动，我们一学期选四门课，一般一周三天到校即可），且香港八校的图书卡可以通用，我平时就在理工的图书馆自习，步行可达，反倒比住在中大附近的同学方便。关键在于，红磡去尖沙咀和中环都很方便，看剧、看展、看电影，尽享香港浓郁的国际化文化氛围。我的室友是广州人，红磡有直达广州的火车，因此她回家可谓说走就走。
综上，地段的选择因人而异。在预算有限的前提下，主要是看你更重视面积还是更重视交通便利，以及更常去的地方是学校还是市中心。

室友

在外租房大多要分担水电网煤的费用，如果是完全不相熟的人，很容易因此产生矛盾。如果有大学或高中同学一起来香港读书，能住在一起是再好不过。即使读的不是一个学校，也可以尝试找找到各个学校都不远的房子（比如以上提到的几个学校，在房子位置上都比较容易协调）。另外一个技巧是找已经工作了的室友，一方面可以向他们讨教香港求职和生活经验，另一方面白天可以独占整间屋子（为了照顾part-time的学生，授课式研究生的课程大多安排在晚上和周六）。

房租与签约

租房的方式一般有三种：一是先组好队（2-4人为宜），大家一起或推选一个离香港比较近的代表去选房；二是一个人先租下整间屋子，再把其余的房间分租出去（如果大家都可以接受，客厅也是可以住人的，即所谓的“厅长”）；三是租学生公寓。三种方式各有利弊，先组队式：集体决策，重口难调，但是风险小；先整租式：个人决断比较快，且可以优先挑选自己喜欢的房间，但是要承担找不到其它租客的风险；学生公寓式，一切事宜都有人打理，很省心，不容易踩坑，但是一间房子里往往住的人很多，公用设施使用不方便。大家可根据各种方式的利弊自选选择。
房东一般会要求先付一个月的租金作为订金，等正式入住后支付两个月的租金作为押金（租约结束后可退，之前的订金会自动转为押金），租金一般是年付，少数可以半年付。唯一的例外是学生公寓，可选择月付，但是单价会比年付的单价高一些。
签约时请特别注意与房东直接签约，拒绝一切学长学姐的转租，因为在香港，私自转租是违法的。

时间

对于组队租房和愿意自己先承租整套房子的同学而言，过完年就可以着手找房了，这时候房源比较丰富。也有一些动作慢的房东会等前面的租客毕业后（四、五月）才把房源挂出来。对于不想自己直接找房东的同学，可以稍微等一两个月，等承租整套房子的同学开始招室友时再加入。尽量在七月之前将房子定好，就中大附近而言，七月之后出租的房子基本就不带家具了（自己买家具还是挺麻烦的，要额外承担的成本也不小）。学生公寓也是一样，热门的区域很快就会租满，后面剩下的自然位置或其它条件比较糟糕。