投稿|香港超级“怂人”( 二 )
为鼓励开发商主动郊外拓荒 ， 带动城市扩张 ， 政府对这个项目给出了极其优惠的条件 ， 其土地出让费总额也才2000万港元左右 。
但在这样一个巨机遇面前 ， 平日里龙争虎斗的四大天王 ， 却集体怂了 。他们竟没有一家去独挑大梁 ， 而是选择了抱团合力 ， 由新鸿基、恒基兆业、长江、新世界四家携手 ， 组成联合体 ， 以2060万元港币投得了项目发展权 。
此后不到10年 ， 这个项目获得了超过1000倍的投资回报 。
以至于30多年后 ， 郑裕彤跟我聊起时 ， 还在感叹：当时 ， 要是任何一家自己单独做 ， 单这一个项目 ， 就差不多是香港最大的富翁了 。
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但当我问及大家是否有后悔当初没有单独去做时 ， 郑裕彤的回答却是 ， 他从来没有后悔过 ， 而且也相信其他几家 ， 都是没有什么可后悔的 。
理由是 ， 各家的确是少赚了很多钱 ， 但也更加稳赚不赔了 。大家一起做 ， 不但让成功的概率更高 ， 也让各家的风险都大大降低了 。
事实上 ， 不光是沙田第一城 。在香港 ， 很多重大项目 ， 都是几家大公司一起做 。即便到今天 ， 各自都已经很有实力 ， 他们也依然流行着抱团模式 。
比如 ， 维港两岸最高的标志建筑一一国际金融中心、环球金融中心 ， 就是新鸿基和恒基兆业长期合作的产物 。
赚有最把握的钱 ， 而不是赚最多的钱 。
这也是香港巨头们的一个底层逻辑 。
031990年的北京亚运会举行之前 ， 曾一度面临工期竣工质疑 ， 甚至逼得组委会副主席张百发放出狠话 ， 如果因为工程建设耽误了亚运会召开 ， “我就到北京的最高建筑、208米的京广中心 ， 从那里跳下去 ， 向天下谢罪！”
208米的京广中心 ， 不但是当时的北京最高建筑 ， 也是中国内地第一座200米以上的摩天大楼 。而这栋楼最大的老板 ， 就是新世界的郑裕彤 。
成为这栋楼的主人差不多3年后 ， 郑裕彤还在北京做了一次“豪赌”：一口气与北京崇文区签订了开发面积达1.3平方公里 ， 建筑总面积可达360万平方米的大型地产开发项目——崇文新世界 。外界甚至戏说 ， 他包下了崇文区 。
这个大胆 ， 很大程度上也是因为郑裕彤的“怂” 。
其背景是 ， 1990年代的香港房价暴涨 ， 但郑裕彤却觉得要出问题 ， 而他同时又高度看好内地的发展前景 ， 所以就舍高就低 ， 把资金源源不断地投到了内地 。
以至于后来 ， 我和他的接班人郑家纯交流时 ， 郑家纯都还在感叹新世界当时胆子太小了 。“如果继续重投香港 ， 那新世界早就是香港最大的地产商” 。
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但当我问他后不后悔时 ， 他也还是不后悔 。
“我们在内地的发展也很不错啊 ， 你不可能把所有机会都抓在自己手里 。”
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