投稿|香港超级“怂人”( 三 )
不光是新世界 ， 那一时期的香港四大地产商 ， 也几乎都在做相同的舍高求低 。减少在高价高成本的香港投资 ， 改而大举投资低价低成本的内地 。
在如今的内地地产巨头们还没摸到百亿门槛之时 ， 新世界在内地的投资已是超过500亿之巨 。而郑裕彤在“四大”中 ， 还不是最大手笔的 。
最大手笔的李嘉诚 ， 在长安街最黄金地段的一个项目——东方广场 ， 就投资过百亿 ， 其规模影响力甚至至今无人能出其左右 。
不用看全国 ， 只看北京 ， 而且只需沿着长安街最核心地段走一走 ， 就能窥见香港地产商在那一时期的实力和影响力 。北京站旁的恒基中心 ， 恒基兆业的；东方广场隔壁的王府井东安商场 ， 新鸿基参与改建的……
但最近这几年的事情 ， 大家都知道了 。
当内地地产巨头们纷纷几年就把香港前辈们几十年的仗打完 ， 当年在内地出手吓死人的香港“四大天王” ， 却都又一个接一个地成了“怂人” 。
最大手笔的李嘉诚 ， 更是怂到“别让他跑了” ， 至今都还在跑 。
其他几位 ， 动静没有李嘉诚那么大 ， 但也都鸭子划水般地边打边撤着 。
恒基兆业 ， 怂了 ， 新鸿基 ， 怂了 。
郑裕彤去世之后的新世界 ， 不但多次打包资产出售给了内地势头最猛的地产巨头 ， 甚至干脆将专注内地地产业务的新世界中国 ， 从香港交易所退了市 。
这一悬殊下来的结果就是 ， 内地地产巨头从规模和速度上 ， 对香港四大的绝对秒杀和碾压 。5000亿、1万亿、1.5万亿、2万亿 ， 跟内地地产天王们比 ， 曾经被集体仰望的四大天王 ， 其今日之排面和气场 ， 已堪称怂到尘埃里 。
但我们有句老话叫 ， 乌龟有肉在肚子里 。
如果真正拨开壳子比谁肉多 ， 内地巨头们恐怕还得管他们叫一声前辈 ， 至少是大哥 。
以新世界发展为例 ， 其2020/21中期业绩报告显示 ， 报告期内 ， 集团收入不到360亿港元 ， 但可动用资金高达1000亿港元 ， 净负债比率只有40.4% ， 整体融资成本只有2.93% 。而李嘉诚的长和 ， 净负债比率更低到不足20% 。
负债都是1万多亿、2万亿的新闻看多了 ， 我们可能对香港巨头们颇显磕碜的这点数字不太看得上眼 ， 但这丝毫不影响他们关键时刻趁火打劫或救人一命 。
因为 ， 他们的钱都是自己的钱 。他们能调动的钱 ， 更远远不只是我们看到的这点钱 。几十年来 ， 他们光是通过上市公司分红以及投资其他上市公司装进口袋里的钱 ， 可能就已是上市公司现值的多少倍了 。
李嘉诚当年就公开说过 ， 富豪榜至少低估了他2/3的财富 。
不过 ， 最近这几年他不再讲这个了 ， 而是反复操作 ， 努力让自己可被公开计算的财富变少 。据其身边人透露 ， 老先生这样做的核心目的是 ， 不要再做首富 。
彻底认怂 。
04不只在地产业 ， 在所有经营中 ， 香港巨头们的大胆背后 ， 都是“怂”的底色 。
在大多数人超级勇敢时 ， 即使实力允许 ， 也主动认“怂” ， 然后在大多数人因为勇敢过度而不得不“怂”时 ， 去用保存下来的实力 ， 成为少数超级勇敢者 。
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