城市流通和第三产业
城市流通率和第三产业的发达程度是影响城市总体社区商业价格的关键因素，城市核心竞争力主要表现在生产力和流通力的乘数，竟争力=生产力*流通力，在生产相对稳定的条件下，流通力就成为决定因素，流通率小于1，不仅本地生产力无法实现，而且内外交流堵塞这就大大削弱了城市的竞争力，如果流通率大于1，不仅可以弥补本地生产力的不足，还能够通过促进内外交流，优势互补，极大提高城市的辐射和影响力.
举个例子，新加坡之所以能取得举世瞩目的经济成就，并不在于它的生产优势，而在其强大的流通力，香港地区之所以能够成为国际大都市，成为亚洲最佳的商业城市，也是因为第三产业的发达。
流动利的发达程度和第三产业的发展状况，直接影响当地社区商业租金和销售价格，浙江的温州、义乌、绍兴等地的商业为什么卖得快价格高？就是因为当地已经形成各种规模市场。影响到全国而且辐射到世界。
【城市流通和第三产业】即使在同一个城市不同区域流通力的差异，社区商业的租金差异也非常大，即使同一个项目隔条马路价格也会差几倍。，所谓“一步三市”就是这个道理。
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