房地产|杭州二手房自主交易，房产中介遭遇生存危机？( 二 )
待个人求购信息发布之后 ， 一方面 ， 买卖双方信息交流的进一步透明化 ， 可以大幅度加快交易的效率；另一方面 ， 新变化会给普通购房者省下不少钱 。
据目前杭州中介费的收取标准来看 ， 成交价分成两部分 ， 房价100万元以内收3个点 ， 100万元以上的部分按2个点收取 。整体房价四五百万元的话 ， 中介费差不多9万元 ， 实际收取会打六折或七折 ， 也就是五六万元的中介费 。
直售是否会取代中介？杭州房东直售平台的推出 ， 对于房屋中介平台而言 ， 无疑是一个不确定的信号 。昨日 ， 贝壳找房股价的跳水 ， 也不难看出二级市场投资者的担忧 。
不过 ， 对此 ， 社会各界的反应不尽相同 。
市房产市场综合管理服务中心胡萍莉表示 ， 目前杭州住房综合管理服务中心为民众提供直售平台 ， 主要是希望提高市民的成交几率 ， 提供便民服务 ， 但是在金融领域并没有相关的服务 。
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务 ， 目前来看还无法绕开中介 。”胡萍莉坦言 ， 如果是买卖双方谈好了房价 ， 且产权清晰、无贷款需求的 ， 通过“房东直卖”模式就能省下一笔中介费；但如果交易流程复杂 ， 还是建议通过专业的中介公司 。
一位不愿透露姓名的资深中介服务人员也表示 ， “买二手房 ， 中介提供了至少60个环节的服务 。例如前期筛选房源 ， 房子的安全问题 ， 租客问题 ， 房东是否有抵押、负债率如何等等 ， 中介都要提前调查 。”
这位中介表示 ， 中介行业发展至今 ， 靠的是服务 ， “就算购房者可以和房东直接面对面交流了 ， 我相信 ， 最后中介依然能够靠专业的服务 ， 赢得消费者市场 。”
也有房屋中介表示 ， 房东直售平台的出现 ， 可能会改变未来中介的走向 。如果房东和购房者能够自行谈拢 ， 中介负责后续的代办服务 ， 这样对中介也很好 。“大夏天不用天天出去晒着带看房 ， 只是跑流程 ， 赚跑腿费还是蛮轻松的 。”
据钱江晚报报道 ， 部分中介可提供代办服务 ， 费用一般数千元 。不过 ， 或许是因为利润空间小 ， 并且尚未形成规模化的体系 ， 链家、我爱我家等品牌中介明确表示 ， 不愿接此类单子 。
若房东直售模式得到推广 ， 未来 ， 或许中介的确会在此基础上寻求新的业务增长点 。
（钛媒体App编辑陶淘综合自中国基金报、21世纪经济报道、每日经济新闻）
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