房地产|人民需要怎样的房产中介？房地产|投稿

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图片来源@视觉中国

文丨潮观科技（ID：Tech-Witness），作者丨周越

房产中介要倒闭了？从最近的舆论来看，似乎是这样的。
8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，房东可以在该平台上将自己的二手房挂牌待售，有购买需求的个人也可以通过该平台直接获得相关信息。
该平台基于房管部门的信息优势，不仅在信息上保证了买卖双方的真实可靠，同时还将房产中介隔绝在外。而重点是，作为一个绕开房产中介的官方交易渠道。它所提供的服务与动辄几万十几万的中介费相比，还是免费的。
受此影响，8月19日晚间，中介行业龙头企业贝壳找房股价就暴跌了15%左右；而到了8月20日，话题#房产中介有望被取消#直接登上微博热搜，获得3.7亿次阅读。

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这个过程中也有相关报道显示，官方售房渠道其实早在2011年就已经有了，甚至不局限于杭州，像北京、深圳等城市也有相似的平台。某种程度上来讲，这似乎昭示了未来房产中介行业的艰难，而从网友的讨论中，人们也大多期望如今的中介能够被这样的官方平台所替代。
那么，现如今的中介真的会被这样的平台替代掉吗？或者说，未来中介又该以怎样的方式存在呢?
01、为什么都想打倒中介？杭州“官方售房平台”上线的消息发布后，在很短时间里，网络上围绕这个话题就产生了充分的讨论。在这些讨论中，关键的话题其实也只有两个，即对中介服务的批评和对整个行业的唱衰。
很容易看得出来，就房产中介来说，绝大多数消费者对他们的态度都算不上友好。这种不友好在我们看来，它其实代表着一种情绪，即消费者对房产中介这种形式和它所提供的服务的不满。

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相关新闻下方部分网友留言
为什么会这样，经过简单梳理后，我们大致可以将这种不满归结为这样几个原因，它大致包括价格、服务和它们之间的对等关系。
以成都为例，目前成都链家二手房交易为房屋成交总价的3%左右，其中卖方1%，买方2%，按成都平均房价15000左右，一套90平左右的房子卖方中介费大概在1.35万左右，买方则需要支付2.7万左右（如果成交金额特别高，中介费通常能打七到八折），以成都平均5000左右的工资来算，这大致相当于一个人半年里的全部所得。
而在北京，链家的中介费为2.7%，并且这笔钱通常由购房者支出。以北京6万左右的均价计算，想要购买一套90平左右的房子光中介费就需要支出14.5万左右。而即使在北京这样的地方，对于绝大多数打工人来说，14.5万也并不是一个小数目。
但相比于中介颇为昂贵的收费来看，对于大多数购房者所接受到的服务却并没有什么不同，带看、约谈、签合同、走流程。也就是说，不同的房屋、无论成交价的多少，中介付出的劳动其实是一样的。
因此，有网友就认为，现在的中介按房屋成交价提点的收费规则并不合理。他们看来，既然服务是一样的，那么合理的收费方式也应该按套来计算。