北京买房（商住房您应该这么看）
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提问：通州市政府新区这边的新房，开到7万感觉比望京这种地方还挺贵的，是为什么呢？
炒作抬高预期＋新房癌。
炒地是一个全国都泛滥的行为了，北京是甘之如饴也是饮鸩止渴。
吃点一点点利润也没关系，关键在于炒到一开始可能就吃你三五年利润＋未来不兑现。
北京的人流在收缩的，郊区新城填不满，市政府搬迁从组织管理上也是自损行为，很难进行。
如何把十几万人的驻地组织调动到新的驻地，这几年牵扯斩断的关系实在太多，最后的结果可能是名动实不动。
【北京买房（商住房您应该这么看）】
关于新房，中国是一个新房癌十分严重的社会，即使房价贵如香港，也有无数的人买新房；对于北京来说，老公房一类产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，宁愿花5万买5环外新盘/次新小两房，不愿意花5万买3环老破小三居，大量的需求和供应的稀缺推高了新房和次新的价格，很多次新房在最近5年的价格表现十分突出，直到溢价。
买房是否职业，其中一个标准是：
从来不担心不涨。
房价上涨的根本原因，是货币因素。
每一套京沪的房产，都是我们RMB印钞机的一部分股份。
国力强大， 股份增值；
纸币超印，股份的结算币值也同向增长。
因为无数的限购限贷政策压制，以及高额的交易税费锁死成交。
每一次大涨之后，两三年之间，价格常常岿然不动。
但，并不是楼市休息，印钞机也休息；
带着油墨香味和最新防伪技术的RMB，仍然被不断输送到整个经济体之中。
楼市的价格没变，
但房子的价值已随印钞机改变。
没有政策限制的时候，每年稳定涨14%；
有了政策压制，就变成3年涨50%；
政策继续加码，无非就是4年70%
流水线工人的工资都涨了，凭什么物价不涨？
房价也是物价，无非是3年兑现，或者4年。
涨幅一分也不会少。
心有明镜，职业玩家向来长持5年起；
小白就惨了，追涨杀跌。
提问：为什么买房的时候不能说投资？
回答：有两个方面的影响：
1.什么样的人才会投资我的房产？房东会觉得，当然是我卖便宜了。
2.中介对于投资自住等要求不懂行，一方面会给你胡乱推荐，一方面会泄露信息，干扰选筹。
提问：水原老师，网传小米年底会以市值2000亿上市，目前公司在做期权回购，粗略估算会产生小于1000人的千万人群，这对北京房价尤其西北部房价会产生什么影响？
回答：清河已经非常贵了。
小米上市，估计会给清河，回龙观，8号线沿线再加一把火。
但是我不喜欢凑高价的热闹，单一产业，公司兴替的地段转移都是风险。
小米再不上市，公司本身的财务也会比较难看，现在的大型互联网公司(独角兽一类)基本到5年就得上市了，不然就容易蔫吧。
提问：请教水原，北京土拍价格坚挺，四环外豪宅点状分布，这种远高于原地段二手价格的豪宅面世后，对同地段/片区中等二手房的价格有何影响？具体请教其现象及原因。
回答：如果不是大块组团，有可能没有任何影响。
主要是是产品本身定位，或者板块内部产品的对比优势和购买力人群吻合拉高了价格，不是土地本身价格导致的。
如果是一个豪宅组团，周围同时做了很好的配套，这种是对周围老房子利好的。
一个区域内，品质盘比老破小多，老破小就是吸血者。
关于商住的若干看法：
1.商住并不是不能买，商住也可以赚钱，但你不一定能挣到钱；
2.商住可以赚钱，如果价格是住宅的三分之一以下，且位置正确；
3.商住是非常好的自住标的，特别是酒店式公寓，但这种房子涨幅在市场几乎垫底。
4.目前有大量商住明显乱开口，朝阳门是4万，天宫院也敢挂3万多；
5.对于热门商住，短期内有套 利机会，但你不是专业的，投入的精力和回报不成正比，不如老实持有住宅；
6.由于高额的tax，大部分商住，换手率很低很低，缺乏流动，如果你着急用钱，就要打折出售。
当我们开始买房后，就愈能体会到“劳动的价值”。
从开始到结束，买房有几十个环节，每一个环节，都是无差别的人类劳动，只有当你亲身经历买房这件事，你的感受才会更加真切，对劳动的理解才会更加深刻；同时你也会发现，假如你不付出这些劳动，你就必须支付额外的费用。
劳动的价值，并不是恒定的；在买房过程中，你需要明白哪些劳动的回报率更高，哪些值得你用钱去购买劳动，通过学习正确的操作理念与手法，最后才能获得更高的回报。
提问：水大好，电梯房将来怎么办？没人维护怎么办？比如将来金地这种豪宅，西罗园这种塔楼公房，刚装电梯的劲松老破小？将来会面临一样的难题？
回答：除了无电梯老破小、别墅，剩下的都是电梯房。
业主物业费在正常支出维护，电梯本身也有核验安检要求。
老公房正常维护不会有太大落差，70年公房和90年公房，大多数看上去没有明显的区别。
房产产品的几个时代跨越节点：90年，2001年，2008年，2016年。
提问：北京夫妻，一起已经买了共有产权房，现在可以打算离婚然后买二套吗？如果不影响离婚，那再结婚会对共有产权房有影响吗？
回答：取决于共有产权房项目本身的政策。
持有项目本身对名下其他房产行为有什么限制？
提问：水原大哥好，天津最近看了天安象屿智慧城，这个盘咋样啊，另外刚落户天津有没有推荐上车的盘，位置不限，多谢啦！
回答：天津买房两个选择。
城六区核心学区老破小，
郊区地铁次新低总价占坑。
之前我发过咸水沽单价1万的，可以看看。
问题：儿子海归3年，害怕压力太大，不买房怎么办？
回答：对我们每个人，不管是不是房产投资者，有一条规则是通用的：
尽可能在更早的时间，买入更多的房子。
通常来说，在国外留学的海龟，对于房子的欲望会比正常人低，核心的原因之一，恰好是因为国外楼市已经成熟，一辈子买不起房才是常态。
长期的租房生活加上买房无望催生的消费主义，让中下阶级进一步沉沦（稳固在自己的位置）。
海龟不落户，浪费了宝贵的机会，3年不买房，错过的收益是他们一辈子工资都赚不回来的钱。
先买房，哪怕全款。
儿子不买，那就自己买。
（所以要多生，子女竞争淘汰）
提问：水原老师，这个作业还没公布答案哦
三无楼盘的定义？
回答：无配套
无地铁
无人口
配套，地铁，人口三者的重要性依次递增。
没有配套的地区，难以吸引或驻留人口，平均升值存在短板。
没有地铁的地区（主要指今天一二线），尤其是郊区，几乎是不可以忍受的，一旦到了郊区，地铁的通勤几乎是最重要的一点。
没有人口，有的朋友可能会疑问没有人的买有人买？
——其实并不少见：
为了上车总价少100万跑到六环外的昌平县城；
因为新盘买到了门头沟；
因为规划高大上买在南中轴线买在运河CBD。
最典型的，是大部分的环京楼盘，配套交通人口都没有，卖的是情怀。
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