投稿|房地产暴雷后的“保命之战”，是一场残酷的“鱿鱼游戏”( 四 )
房地产一直以来都是高负债经营的行业，“三条红线”一降临，直接改变了行业的游戏规则 。
在未来，房地产的融资规则会更加简单透明，资金来源、融资规模、多少倍杠杆，将会一目了然，让楼市回到它应有的位置 。
“草莽”中介们也相继溺水，终将回归行业本质【投稿|房地产暴雷后的“保命之战”，是一场残酷的“鱿鱼游戏”】在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情 。
拿深圳为例，据央视新闻报道，拥有大量优质教学资源的深圳福田百花片区，曾经一直都是热门的学区房片区 。而目前这里不少的二手房成交价，已降了数百万元 。
被采访的中介人员称：“核电花园的一个房子，之前卖得最贵的时候卖过1700多万元，然后上次成交是1100多万元，降了600万元 。”
调控政策不断升级，不仅二手房市场成交低迷，也导致了中介行业关店成潮，裁员不断 。
就连头部的中介品牌也对接下来的业绩持悲观态度，大大小小的不知名中介店，生存条件更是被逼到墙角，难开单维持营业，二手楼市整体来说可谓一片萧瑟 。
曾经，房地产中介随着房地产行业也迅速崛起，很多从业者声称可以“一年不开张，开张吃一年”、“中介年薪百万不是梦”，被广为流传 。
过去的中介市场可谓是“草莽时代”，谁抢占的市场大、谁垄断的信息多，谁就能“依靠片区称王”，赚取的更像是“撮合费” 。靠搞好社区关系，都能有不菲的收入 。
于是众多中介门店杀入市场想分一杯羹，夫妻店、品牌店、平台类，一波接一波的萌生，进入门槛低，导致中介行业野蛮生长，从业人员的服务能力也参差不齐 。
也就进而埋下了很多“隐患”，二手房交易市场的深处，假房源泛滥 、维权成本高、 佣金不透明，每个“隐患”都像是一颗地雷，这些年也频发相关的纠纷案例 。
加上区域分割严重，难统一标准化服务，因此行业比较分散 。据前瞻网数据显示，中国房地产中介市场50%以上交易额是由70%的小微中介来完成的，竞争异常激烈 。
二手楼房市场也像一个“小型社会”版鱿鱼游戏，吃亏的却是千千万万的“卖房者”与“买房者”，黑心中介划“地”抢占圈子，然后开始疯狂竞争，弱肉强食，相互蚕食 。
如今房地产开始进入存量时期，竞争异常残酷，或许将会淘汰一大批竞争者 。
中介行业躺赚的“草莽时代”即将结束，以后靠的是精细化运营，更优质的服务，而不是仅仅靠“垄断信息”来赚差价 。
如此中介行业才能回归服务本质，更优质的中介门店才能活下来 。
对于购房者或投资者来说，不管是新开发的楼盘，还是二手房，都要擦亮双眼紧跟国家政策，不要被“营销噱头”蒙蔽双眼，也不要被舆论带节奏过于悲观 。
房产市场终将会回归行业本质，这是时代发展迭代下不可阻挡的“巨轮” 。
清理疯狂掘金的战场后，谁能“通关”制胜？房地产“疯狂掘金”的时代已经过去，而诸如“三条红线”的一系列政策，是对房企的一次重大考验：
部分房企由于底子打得不牢实，走得太快，甚至高负债扩张，自然也就容易陷入暴雷危机；
但是政策却不是“一杆子全打尽”，对于财务“稳健型”的房企，相关政策或许反而是机遇，是“商机” 。
在未来，房企之间的竞争主要是融资成本的比拼，无论民企、国企央企，在这场暴风雨后能“活下来”的，定是融资成本低的房产企业 。
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