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花都最便宜的新楼盘 花都怎么样

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广州有一盘只卖14000元/平！
13平4房最低只需150万起 ， 但周边配套昂贵 。
那么花都的这个信达君悦蓝庭呢？我们来看看楼市带来的真实消息 。
广州楼市发布照片
13平总价至少150万 。
二手最低也才8000+/平 。
信达君悦兰庭 ， 位于花都炭步镇 ， 占地72000㎡ ， 建筑面积约270000㎡ 。规划13套房子 ， 1500套左右的货 。
其中去年年中开盘三栋 ， 设计两梯六户 ， 售罄 。
五一项目期间 ， 刚开盘了两个房子 ， 目前已经有50%左右是集成的 。
项目沙盘图-广州楼市发布照片
据现场销售介绍 ， 项目均价在1.4万左右 。小户型单价略高 。
楼市上 ， 君让销售算了一套113平的4房高层 。打折后单价接近160万 ， 但还有议价空间空 。
介绍一下 ， 一套113平的单位最便宜的楼层 ， 打折后只需要150万 。
两个房子设计成两梯四户 ， 中间是两个89平3房 ， 旁边是两个113平4房 。
89平的户型 ， 一进门就感觉客厅很宽敞 ， 厨房面积也不小 ， 对于市面上同类型产品来说不错 。
89平客厅-广州楼市发布照片
但是 ， 这套公寓的主卧有一些缺陷 。一是面积太小 ， 进去能明显感觉到压抑 。估计你放一张2米长的床之后 ， 床尾的过道空就所剩无几了 。
另外窗口设计太小 ， 体验不好 。
89平主卧
13平的户型是典型的南北对流双阳台户型 。
烈日当空 ， 这套公寓一进门就感觉通风采光非常好 。
主阳台南面直通花园 ， 北面花都大道和美丽华庭通向生活阳台 。
13层公寓样板房
但需要注意的是 ， 该项目位于花都大道出入口 ， 因此可能存在噪音问题 。
北向阳台项目-广州楼市发布照片
18公里内没有大型超市 。
附近配套设施缺乏 。
信达君悦兰庭位于花都区炭步镇 ， 距离9号线最西端飞鹅岭站约8km 。
此外 ， 广佛环线的炭步站正在规划中 。
地理上与佛山三水接壤 。
项目附近街景-广州楼市发布照片
近年来 ， 广州与佛教边界的概念一直被热议 。但比如荔湾和千灯湖的边界 ， 南站和佛山新城 ， 或多或少能起到相邻区域的引领作用 。
但由于花都、三水不属于广州、佛山的重点中心区域 ， 这里的楼市一直缺乏热度 。
由于项目位置偏远 ， 附近缺乏配套设施 。最近的大型超市是骏怡万邦 ， 18公里车程 ， 花都万达 ， 22公里 。
离项目最近的“商业体”是一公里外的坦布市场和新越购物广场 。
离项目一公里的商业机构 。
周围最“洋气”的餐厅是“马德吉”餐厅 ， 这种餐厅只有在小县城才能见到 。
广州楼市发布照片
另外 ， 项目的学位对口单位是炭步小学和炭步中学 ， 都在花都区 。对学位感兴趣的买家需要注意 。
炭步中学
客观来说 ， 14000元/平左右的项目价格在广州其实只是溢价 。
比如尚城 ， 盛凯 ， 大概9000/平 ， 十几公里的路程 ， 就在隔壁三水 ， 但是到珠江新城的时间和君悦兰庭差不多 。
看似便宜 ， 其实是顶仿 。
区域的一手房10年只涨了5000 。
总的来说信达君悦蓝庭的户型尚可 ， 没有太大损伤 。
但缺点是远离主城区 ， 周边设施一般 ， 学位设施差 。
翻翻项目所属的红泥板块近9年的一手房价走势 。
红泥板块也只是从2012年初的5000涨到2020年初的10000 。
9年价格仅上涨5000元左右 ， 完全跑输花都整体市场 。
广州楼市发布图-数据来源:市中心医院
纵观潭埠二手房市场 ， 成交量小 ， 成交价低 ， 过万的房子少之又少 。
项目旁边 ， 美丽华庭在2004-2014年陆续竣工 ， 但二手成交价一直徘徊在万元左右 。
去年卖的一套房子单价才8000+/平 。
都2021年了 ， 项目隔壁二手房只有一万 ， 足以证明在这里买房看似便宜 ， 其实是顶了 。
如果你在花都工作 ， 资金有限 ， 想买套自己的房子 ， 可以入手 。
但不能因为价格便宜 ， 就需要综合考虑 。
至少要考虑5年后能不能按原价卖 。
【花都最便宜的新楼盘 花都怎么样】你觉得这个项目怎么样？请留言告诉楼市！

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