总体来说，青岛这两年楼市不景气，但是每个区域的价格都不一样 。保值增值效果最好的区域一直是青岛市区，所以虽然和买房一样，但是选择很重要 。
经历了2016年到2018年的一波房价翻番后，青岛楼市对大多数人来说已经不是买的地方了 。
我记得在2017年之前，大部分人买房的过程都是看好某个区域，然后去网上看看这个区域有什么楼盘，然后围着这些楼盘转，比较哪些合适，然后买 。
还有一些获取房产信息的途径，比如当你走在大街上，收到某个楼盘的广告，在上下班的路上看到公交车上的广告，或者早上打开半岛电视台之类的报纸，看到里面有某个楼盘的广告页，等等 。
但是现在，你会发现很少或者没有传单，没有楼盘的群发短信，没有报纸的宣传页等等 。我记得以前李村到处都是开发商传单，给你发的传单都走几十米就能收一摞 。现在吗？不会了 。
社会在发展，开发商在变化，楼市也在变化 。
【青岛西海岸富人区 黄岛怎么样】青岛房价翻倍后，青岛市中心房价变得相当高，市南没有新楼盘想买 。很多人不敢看崂山的房子 。它们太贵了 。市北李沧的房子也不便宜，部分刚需或投资预算低的人只能去青岛外靠近青岛的地段 。
有人在即墨鳌山买了被套，但是在崂山上班还行 。毕竟已经有开通的地铁11号线了，其他地区的人住在那里还是挺不方便的 。如果买胶州的“惨”字，在高点附近买是卖不出去的 。购买灵山湾也好不了多少，房价也降了 。
相当一部分被青岛市区高房价挤出来的人，并没有意识到自己房产的保值增值 。经过这两年房价的沉淀，应该还是会买房的 。那么西海岸新区和红岛高新区应该选在哪里呢？
红岛，高新区，“宇宙的中心”，曾经是2018年最火的区域 。青岛房价翻番也随着下半年上海峰会闭幕和红岛高新区摇号购房结束而告一段落 。
红岛和高新区地理位置优越，青岛的中心位置一度是炒作的焦点 。2017年、2018年，全国房价暴涨的背景和自身的价格优势，一度成为当时青岛房地产最火热的区域 。茶叶成本几十万，一房难求，就被偷去打开市场 。最后开始摇号选房，限价 。应该感谢当年的摇号政策和限价政策，不然可能比现在的胶州和灵山湾还惨 。
从大青岛战略来看，青岛中心东南、红岛、高新区辐射青岛市区，西南辐射西海岸新区、临沂、日照，向西影响胶州、潍坊，向北影响即墨、烟台、威海，形成环渤海经济圈 。但是，从长期来看，时间可能是20年、30年、40年甚至更长，短期内肯定不是 。
目前红岛和高新区有青岛中学，伊甸园等，但是居住氛围不够好 。当年抢房的都投了很大一部分，所以入住率不好 。你只需要买，自己住就可以买 。
西海岸新区，全国十大区中唯一的北区，名副其实的北方第一区 。
目前西海岸新区的房地产成交量也是最大的，也是青岛房地产项目最多的区域 。
首先，西海岸新区的发展速度不会像改革开放初期设立的浦东新区那么快 。大的环境和背景非常有利，给予了很大的政策支持 。
还有，看看青岛地铁的长远规划 。密集的地铁交通网络基本集中在青岛市区、城阳、黄岛，整个西海岸新区也集中在黄岛 。从黄岛往西的地铁基本简单，沿着海岸线往西 。地铁规划在一定程度上也代表了青岛后期城市发展的重点 。
西海岸新区的灵山湾在此轮房价回调中价格下跌，灵山湾无法成为青岛富人区 。崂山除了环境好，还有一个优势就是靠近青岛的行政中心和经济中心南区 。除此之外，它还有一个非常成功的金家岭金融中心和一大批收入较高的人 。
灵山湾现在给人的感觉就是卖房，除了房子还是房子 。虽然有东方电影之都，但这也是阉割版 。你看看当年万达策划的东方电影是什么样的 。这还是当年万达规划的东方影都吗？当年规划了多少影视基地，现在都变成了密密麻麻的居民楼 。
你现在连一堆高档写字楼都建不起来 。这对于招商会来说是非常非常困难的，因为青岛很多写字楼还是空！你吸引不了一些高端的工作人群，青岛那些有钱人也不可能住在这里天天去闹市区 。距离和距离就在这里，所以你所谓的富人区只能是卖房的噱头 。
就整个西海岸新区而言，房价增值保值最好的区域是原黄岛区，这里有亚洲第一金沙滩强大的吸金能力和青岛啤酒节主会场带来的机遇 。比如在灵山湾和胶南买房，最好的方式就是在地铁沿线买 。
据统计，地铁对市区房屋的影响与远郊不同 。具体来说，距离地铁站0-500m的城区房价值可提高20%-25%，远郊房价值可提高10%-15% 。特别是在非核心区，住宅对地铁的依赖程度很高 。
发现越靠近地铁站，房价越高；3公里以内，向外辐射每1公里，房价下跌6%-9% 。以换乘站的市民核心站为例，其周边的租金上涨速度是单线经过的车站租金上涨速度的近两倍 。
西海岸新区对退休养老环境要求高的人来说很好，因为青岛市区人多，道路狭窄，环境差，现在西海岸发展的还挺好的 。
但要想让房价保值增值，必须优先考虑青岛市区 。
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