CC7&D16-垫上进度-重庆的房价
最近老有人跟我嘚嘚重庆的房价会不会涨的问题。马小力,我不是说你。其实有很多人都在跟我问这个问题。
我又不是专家,这么多人跟我问,只能怪我咯:说明我不谦虚,喜欢发言,以及人之患好为人师。
重庆的房价我始终认为缺乏外来人口支撑,加上有地票政策和4000万平方米的公租房,所以不会大涨。我记忆当中,2004年前的涨势,重庆跟其它城市没有太多两样,不说北上广深,跟一般的省城,还是不遑多让的。也是从2000每平米的房价到了6000每平米的房价之后,才没有大涨。这时候就恰恰是布局完成,地票和公租房都开始发挥作用之后。而且这个作用不会因领导人的更换而戛然停止,还会持续发挥很长时间的作用。
但,不同业态的房产之间有比较大的差价。已经形成气候的别墅小区,二手房也是赚得蛮多的。说明稀缺性同样在发挥作用,市场购买力需要的是对路的产品。
不同的开发商之间也是冷热不均。既有买房子像买白菜,推一期就抢光一期,连位置都没看过,托人抢到一套就喜笑颜开的,也有售楼处门口罗雀,难得有顾客上门的,一点点房子卖个一年是常有的事。
不同的地段造势也是各不相同。一段时间区县已经成为各大开发商竞相逐鹿的提款主战场,反而主城区是做形象。个别区县商业铺面卖到八万多一平米,买的时候倒也争相抢购,交房之后打横幅叫开发商还我血汗钱的也有。
以上这些状况,统称为冷热不均。跟个人买不买得没有必然联系。
需要住,就随时可买。这里说的不是刚需,或者换句话,是广义的刚需。小年轻成家买房固然是刚需,就重庆这房价,小年轻买房不一定寒碜,背后且有爹妈支持。中年人需要解决更大更好的居住,不解决始终满足不了生活上的需求,又算不算刚需呢?我觉得要算。
投资买不买得呢?有闲钱就当然可以买。买小户型为好。如果闲钱确实多,可以买高端的房产,比如别墅。我的观点是钱总是越来越不值钱的。重庆的房价虽然不会大涨,但跑赢通胀应该没问题。40年前我妈还很年轻,居然主持修了一所学校。人工用的四类分子,不管饭。建筑材料是报销的。总共花了3000块钱,那时候是一笔巨款。这里姑且不论美元对人民币的预期,也不作其它的建议。
地段要怎么选?重庆的地形地貌比较特殊。三山隔两江,建起这么大规模的立体城市,全世界罕见。带来一个最大的失效就是中心地段极难判定,所以到底以什么为中心是非常自由的,有几个方面可以考虑。一是近。要么离单位近,要么离父母近,要么离朋友近。都可以把生活照料得更好,从而提升幸福感。二是缺。如果要多照顾升值的考虑,就要看所选的地段旁边有没有规划中或者正在实施的地铁站、立交桥、长江桥、嘉陵江桥、shopping mall、大型游乐设施,必须要是没有建成但预期明显、人气旺的。升值的是从不堵车到开始堵车这一波的行情。一个地方如果已经开始堵车了,那行情就有可能被高估了。三是管。以后的房产,二手价是否起得来,会越来越多地看物管。尽量选择美誉度高的,当然物管那里还有靠谱的二手房租售服务的那就更好了。商业类地产,物管的好坏也直接影响租价。
因此每当朋友问我意见的时候,我问了用途、地段考虑,周边设施之后,会给出建议。我的建议通常都是:买买买。朋友问:不是都说重庆的房子不会涨吗?我会奇怪地反问:你到底是投资还是自己住?区别是投资多考虑“缺”,自住多考虑“近”,都需要考虑“管”。
【CC7&D16-垫上进度-重庆的房价】没有举太多实例和数据,就酱。
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