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CC7&D16-垫上进度-重庆的房价

最近老有人跟我嘚嘚重庆的房价会不会涨的问题。马小力，我不是说你。其实有很多人都在跟我问这个问题。
我又不是专家，这么多人跟我问，只能怪我咯：说明我不谦虚，喜欢发言，以及人之患好为人师。
重庆的房价我始终认为缺乏外来人口支撑，加上有地票政策和4000万平方米的公租房，所以不会大涨。我记忆当中，2004年前的涨势，重庆跟其它城市没有太多两样，不说北上广深，跟一般的省城，还是不遑多让的。也是从2000每平米的房价到了6000每平米的房价之后，才没有大涨。这时候就恰恰是布局完成，地票和公租房都开始发挥作用之后。而且这个作用不会因领导人的更换而戛然停止，还会持续发挥很长时间的作用。
但，不同业态的房产之间有比较大的差价。已经形成气候的别墅小区，二手房也是赚得蛮多的。说明稀缺性同样在发挥作用，市场购买力需要的是对路的产品。
不同的开发商之间也是冷热不均。既有买房子像买白菜，推一期就抢光一期，连位置都没看过，托人抢到一套就喜笑颜开的，也有售楼处门口罗雀，难得有顾客上门的，一点点房子卖个一年是常有的事。
不同的地段造势也是各不相同。一段时间区县已经成为各大开发商竞相逐鹿的提款主战场，反而主城区是做形象。个别区县商业铺面卖到八万多一平米，买的时候倒也争相抢购，交房之后打横幅叫开发商还我血汗钱的也有。
以上这些状况，统称为冷热不均。跟个人买不买得没有必然联系。
需要住，就随时可买。这里说的不是刚需，或者换句话，是广义的刚需。小年轻成家买房固然是刚需，就重庆这房价，小年轻买房不一定寒碜，背后且有爹妈支持。中年人需要解决更大更好的居住，不解决始终满足不了生活上的需求，又算不算刚需呢？我觉得要算。
投资买不买得呢？有闲钱就当然可以买。买小户型为好。如果闲钱确实多，可以买高端的房产，比如别墅。我的观点是钱总是越来越不值钱的。重庆的房价虽然不会大涨，但跑赢通胀应该没问题。40年前我妈还很年轻，居然主持修了一所学校。人工用的四类分子，不管饭。建筑材料是报销的。总共花了3000块钱，那时候是一笔巨款。这里姑且不论美元对人民币的预期，也不作其它的建议。
地段要怎么选？重庆的地形地貌比较特殊。三山隔两江，建起这么大规模的立体城市，全世界罕见。带来一个最大的失效就是中心地段极难判定，所以到底以什么为中心是非常自由的，有几个方面可以考虑。一是近。要么离单位近，要么离父母近，要么离朋友近。都可以把生活照料得更好，从而提升幸福感。二是缺。如果要多照顾升值的考虑，就要看所选的地段旁边有没有规划中或者正在实施的地铁站、立交桥、长江桥、嘉陵江桥、shopping mall、大型游乐设施，必须要是没有建成但预期明显、人气旺的。升值的是从不堵车到开始堵车这一波的行情。一个地方如果已经开始堵车了，那行情就有可能被高估了。三是管。以后的房产，二手价是否起得来，会越来越多地看物管。尽量选择美誉度高的，当然物管那里还有靠谱的二手房租售服务的那就更好了。商业类地产，物管的好坏也直接影响租价。
因此每当朋友问我意见的时候，我问了用途、地段考虑，周边设施之后，会给出建议。我的建议通常都是：买买买。朋友问：不是都说重庆的房子不会涨吗？我会奇怪地反问：你到底是投资还是自己住？区别是投资多考虑“缺”，自住多考虑“近”，都需要考虑“管”。
【CC7&D16-垫上进度-重庆的房价】没有举太多实例和数据，就酱。

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