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公积金贷款买房流程-住房公积金贷款利率是多少

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以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例 。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑
按房价计算公积金贷款的公式为:贷款金额=房价×贷款比例 。贷款比例根据不同类型确定 。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70% 。

公积金贷款买房流程-住房公积金贷款利率是多少

文章插图
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公积金贷款购房流程
超前消费作为一股热流，不断涌入我们的生活，为我们生活水平的提高提供了一些帮助，在买房方面也有突出的“贡献” 。那我们怎么用公积金贷款买房呢？接下来，它介绍了几个过程:
1 。提交申请:
借款人向单位缴存住房公积金的住房资金管理(分中心)提出申请，介绍情况，领取材料 。
2 。初步贷款审查:
准备完整的书面材料，提交住房资金管理(分)中心审核，包括核实贷款申请表、购房行为是否合法、核实贷款金额和期限、确定贷款担保方式等 。拟评估的贷款由指定的评估机构进行评估 。
3 。通过初审:
住房资金管理中心出具调查通知书，委托银行对借款人进行调查，指导借款人填写相关贷款合同 。调查内容包括:核实收入被保证人，保证人是否具备保证资格等 。
4 。经受托银行调查合格:
受委托银行出具调查意见并报送住房资金管理(分中心)，经住房资金管理(分中心)批准后，中心出具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》 。
5 。已批准:
住房资金管理(分中心)出具委托贷款通知书 。通知银行借款人办理贷款手续 。
6 。担保程序:
申请人持《住房资金管理中心委托贷款调查通知书》按照自己选择的担保方式办理担保手续 。选择抵押+保证方式的，保证人应当出具书面保证函；如果选择抵押+保险或者第三方担保的方式，需要在保险公司投保或者在担保机构办理委托担保手续 。
7 。转移程序:
申请人持有担保后的抵押合同等材料，到房产管理处办理抵押登记；持已登记的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取过户通知书，最后持过户通知书到指定银行办理过户手续 。借款人按照规定的方式按时还款 。
需要特别提醒的是:
买房时，借款人可以根据自己公积金的缴纳情况去银行计算贷款金额和每月还款额 。根据公积金管理的相关规定，每年提取一次 。假设客户每年提取公积金1.5万元，公积金贷款月还款额1500元，商业贷款还款额1000元 。还款方式方面，可以选择“余额冲抵法”，即提取的公积金先偿还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(合计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业贷款本金 。还清住房商业贷款本金后，剩余余额将再次偿还 。“还贷”后，借款人可以选择缩短原还款期限，也可以选择通过保持还款期限不变、减少每月还款额的方式偿还贷款 。但是，目前商业银行对客户预付账款的数量有一定的限制 。如果客户选择“等额本息”还款方式，每月等额还款金额保持2500元不变，则提取的公积金15000元将按原扣款方式每月连续扣款2500元 。余额不足时，借款人应及时将全额注入银行卡进行还款 。客户可以根据自己的实际情况选择以上两种还款方式 。
公积金贷款条件
想提前消费的也有条件 。对于公积金贷款的条件，首先要知道申请公积金贷款的条件是什么 。在此基础上，我们使用公积金进行按揭贷款的条件是什么？现在将逐一解释这一点 。
申请公积金贷款的条件
1、已参加缴纳住房公积金，并连续缴纳的员工 。
2.有用人单位出具的借款人固定经济收入证明 。
3.每户只能享受一次这笔贷款 。
4.借款人购买的住房必须是贫困住房、经济适用住房、具有商品房预售许可证的普通住房和二级市场住房 。
5.有符合法律规定的采购合同或协议 。
6.拥有自有资金，占购买自住住房所需资金的30%以上，并以此作为购房首付款(购买一手住房)；拟购买房产位于福州市，首付款(不低于评估价的40%)已存入指定银行账户(购买二手房) 。
7、具有本市城镇常住户口或有效居住身份 。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式 。单位为职工缴纳的住房公积金是职工工资的组成部分 。为职工缴纳住房公积金是单位的义务，是职工享受住房公积金政策的合法权利 。一些单位不建立职工住房公积金制度的做法侵犯了职工的合法权利 。申请公积金按揭的要求如下:
1.贷款人必须在本市拥有永久居留权或有效居留身份 。
2.自申请之日起往前推，连续12个月以上足额缴纳住房公积金(夫妻双方均缴纳公积金的，只允许一人出借) 。
3.依法购买房屋、建造房屋、检修自住房屋有合同(协议)及相关资料 。
4.有一定比例的自筹资金 。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不得低于住房总价的20%(购买二手房或者建造、大修住房的，自筹资金不得低于住房总价的30%) 。
5.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(单位出具的月收入证明) 。
6.同意以所购房屋或拥有完全产权的自有房屋或第三方的房屋作为抵押，或以贷款银行认可的证券或银行定期存单作为质押，或贷款银行认可的法人、组织或第三方可以提供担保 。
现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房 。根据规定，所有缴纳公积金的员工都可以享受公积金贷款的权利 。根据规定，他们可以申请公积金贷款 。
住房公积金贷款利率
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发〔2012〕142号)，现行公积金贷款利率于2012年7月6日调整执行 。五年及以上公积金贷款利率为4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为每年4.0%，全国都一样 。
5年以下(含5年)公积金贷款利率降至4%，5年以上公积金贷款利率降至4.5% 。这两次降息对那些有刚性贷款需求买房的人来说是一大利好，大大降低了买房成本和还贷压力 。下面将专门介绍公积金贷款的计算方法 。
公积金贷款的计算要根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款上限四个条件来确定，其中四个条件计算的最小值就是贷款人的最大可贷金额 。
1.以还款能力计算公积金贷款的公式为:贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(月)×贷款年限 。月工资总额=公积金月缴费额/(单位缴费比例+个人缴费比例) 。
2.按房价计算公积金贷款的公式为:贷款金额=房价×贷款比例 。贷款比例根据不同类型确定 。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款金额不得超过购房款的80% 。
3.按照最高贷款额度计算，如果本人使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款且符合申请条件，最高贷款额度为50万元；同时，配偶住房公积金用于申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元 。
4.根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为:公积金贷款金额=借款人和参与人公积金账户余额×20 。
【公积金贷款买房流程-住房公积金贷款利率是多少】其实对于大多数人来说，公积金贷款还是挺实惠的 。由于房地产行业异常火爆，为了控制房地产投机，保证有需要的人能够住上自己的房子，国家开始提高贷款利率，控制购买欲望 。对于那些符合这些申请条件，想买一套没有多少积蓄的房子的人来说，住房公积金贷款可能是一个不错的办法 。

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