我建议你最好选择贷款20年 ， 但具体情况要看贷款银行的政策 。但对于商业产权房来说，抵押期限因人而异 。一般银行规定贷款人最低年龄为18周岁，转房比例至少为40 ， 贷款期限要短 。可以尝试通过招商银行申请贷款 。
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