购买房产有白蚁影响居住有白蚁的房子一定要卖掉 _经验知识

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案情简介
2014年3月28日，原告吴某和被告沈某在中介公司的撮合下签署了《南京市存量房买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，房屋价款为75万元。4月11日，双方办理了过户登记手续，原告支付各项过户费用共计4800元。4月29日，原告付清全部款项，被告将涉案房屋交付给原告，原告入住后发现涉案房屋内有白蚁，情况严重且影响正常使用，与被告协商未达成一致意见，遂提起诉讼，诉讼请求：
1、判令撤销原被告签订的《南京市存量房买卖合同》；
2、被告返还原告购房款75万元，并自2014年4月30日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率支付利息；
3、被告赔偿原告4800元过户税费；
4、被告承担本案诉讼费用。

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裁判分析
裁判结果：
1、撤销原被告签订的《南京市存量房买卖合同》。
2、被告于本判决生效之日起十五日内返还原告购房款75万元，并自2014年4月30日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。
3、被告于本判决生效之日起十五日内支付给原告4800元。
裁判分析：
本案的争议焦点是被告出售涉案房屋时是否存在隐瞒涉案房屋存在白蚁的事实，以及原告能否以被告故意隐瞒涉案房屋存在白蚁而要求撤销房屋买卖合同。根据专业的白蚁消杀机构的说明及现场照片可以看出，涉案房屋内门框、踢脚线和部分地板及壁橱下层被白蚁严重侵蚀，且涉案房屋受白蚁侵蚀在原、被告签订买卖合同之前就已经发生。被告长期居住涉案房屋，对存在白蚁情况应当知晓，被告辩称壁橱损坏系潮湿引起，潮湿产生的霉变与白蚁侵蚀的状况明显不同，故被告主张其不知情，法院不予采信。
被告在签订买卖合同时故意隐瞒了涉案房屋存在白蚁的事实，可以认定为欺诈，原告据此请求撤销房屋买卖合同，符合法律规定，法院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有错的一方应当赔偿受损害方所受到的损失。故原告要求被告返还原告购房款75万元并支付相应利息，赔偿过户税费4800元，法院予以支持。

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【购买房产有白蚁影响居住有白蚁的房子一定要卖掉】 法务建议
对业主客户而言
对业主而言：如果在销售房屋时已明确知晓房屋存在白蚁的，无论情况严重与否，均应当向客户及中介方如实披露，否则可能承担合同被撤销并赔偿客户因此遭受损失的不利后果。
对客户而言：购房时应向业主核实房屋是否存在白蚁情况，交房后发现有白蚁影响居住的，在有确切证据证明业主存在欺诈的情况下，可以向法院申请撤销合同并要求业主返还购房款、补偿损失。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。