笔者认为：房地产中的叠墅可能会成为第二个藏獒经济 。为什么呢？
今年前几个月 。笔者接受一家大型房地产公司的委托 。专家调研了北京的叠墅 。调研才发现北京大量的叠墅大量都是空置的 。大量的叠墅别墅现在是租也租不出去 。卖也卖不出去 。为什么在北京叠墅别墅还会出现这种情况呢？
首先 。是叠墅设计都不合理 。叠墅的设计表面看好像还不错 。实际到里去仔细观看 。才明白 。叠墅住人很不方便 。也不实用 。叠墅有几层 。每层的空间太小 。不象平层 。空间大又宽敞 。叠墅的每层空间都很小 。一家人住太不方便 。又不舒适 。还不如农民自己盖的几层小楼房 。
其次 。如果用叠墅来办公更加不方便 。更加没实用价值 。办公司的话 。别墅的内部空间小 。房间多 。每个房间又比较小 。根本无法办公 。
通过调研事实证明 。叠墅即不适合居住 。又不适合办公 。许多人没有住过叠墅的买了后才知道上当了 。想卖又卖不出去 。住在里面也不方便 。于是就想租出去 。结果是租也租不出去 。只好空置在那里 。砸在手里了 。
这就是笔者调研北京叠墅的真实情况 。后来笔者建议这家房地产公司千万不要再盖叠墅了 。这种叠墅设计太浪费 。根本就不是真正的别墅 。你到欧美去看人家的别墅那才是真正的别墅 。
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其他观点：
感谢受邀 。刚给一个开发商做完产品规划 。所以我来和你聊聊：叠墅 。
首先 。我们做的这块地非常适合做改善类的产品 。双公园?学区?CBD！
我们放弃了叠墅 。为什么？叠墅一般是4层双叠或者6层三叠 。南北分体入户送花园 。三叠的上叠送露台！也有其他方式不多 。我来和你分析下为什么叠墅既不适合买也不适合卖！
1 。就是个复式洋房 。叠墅是房地产营销概念而已 。复式楼这种老古董产品有多少人已经不买了？
2 。控制面积 。大部分在140到150两层 。说实话140的平层四房都不大 。更何况叠墅？你买个洋房一梯两户或两梯两户他不香吗？
3 。密度太高 。为什么密度高？ 同样的占地面积做一栋叠拼占地80个平方 。4层叠拼建筑面积最多320个平方 。但是同样80个平方占地 。洋房可以做到480个平方 。你说他能不密嘛？
4 。舒适型太差 。你就算160的叠拼两层分到一层最多80个平方 。天了噜 。100平的房子看着都小 。你一个80平的房子还好意思说自己是别墅啊？难受死
5 。楼梯太窄 。控制了面积 。导致你的楼梯也窄 。说什么楼上楼下私密性好 。呵呵呵 。当你上了楼发现手机在楼下 。我估计你想哭！
其他观点：
叠墅作为改善型住宅中的热门产品 。以格局相对独立、隐私性好、生活空间丰富灵活、居住舒适度高、配套环境优美 。总价相对较低等特点越来越受到改善型购房人群的青睐 。
至于叠墅会不会成为第二个藏獒经济 。我认为是楼主多虑了 。首先叠墅的出现是国家严格“禁墅令”与日趋旺盛的改善型住宅需求对立下的折中产物 。其产品定位是中产阶级的第一住所 。有明显的“居住属性” 。而非单纯的投资标的物 。
再者 。随着城市化进程的不断推进以及“禁墅令”进一步加强 。叠墅的发展空间也在不断的被打压 。叠墅的房源也会渐渐的变为稀缺产品 。更何况叠墅产品的价值不单单是一幢房子这么简单 。其更高的价值提现是脚下越来越少的低密度住宅建设用土地资源 。这可不是几条无人问津 。还时常威胁人身安全的流浪狗所能比拟的 。
【房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗？】
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