这需要根据自己所在城市的情况来区分 。
2、便宜
这点要辩证的看 。
法拍房首先会经过一次评估程序 。一拍起拍价最多在评估价上降30% 。二拍最多降20% 。但是好地段好学区的房子很可能就是评估价起拍 。而且很大几率一拍成交 。
不限购的城市通常不会太便宜 。因为法拍房本身有一部分溢价是用于解决购房名额的 。当大部分有资金实力又有换房需求的客户 。都只能去买法拍房的时候 。是不可能便宜的 。尤其是学区房这一类 。
但是也会有便宜的房出现 。这类房通常需要有较强的专业知识 。能了解法拍房背后的隐情、有能力解决交付问题 。基本上属于靠能力才能达到 。当然也不排除一部分运气的成分 。
3、直接过户
这点也是真的 。法拍房最不用担心的是产权过户 。
拍卖成交后 。买受人按时交付全款 。法院即陪同前往不动产解除抵押 。并出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》给买受人 。执行裁定书具有法律效力 。有不可对抗性 。买受人凭上述三份文件可直接办理产权过户 。期间不需要被执行人出现 。更不用担心对方不配合 。完全可实现单方面过户 。
但是有一点需要澄清的是 。交易过程不可能极短 。法拍房从过户到交付都有一定的司法手续需要处理 。根据我们的办理经验 。像已经办理不动产证的毛坯房 。这种没有纠纷、不涉及交付的房子 。能很快办理完毕 。但是也有很多突发意外的情况 。需要法院协调处理 。会导致交易过程拉长 。
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