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格子铺卖什么好？格子铺怎么卖( 二 )

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然后17年 ， 18年 ， 19年的时候就非常流行这些所谓的商业综合体里面的格子铺 ， 也饮了很多 ， 买家去买为什么很多人喜欢去买 ， 主要是因为这些格子铺的地段很好 ， 都处在城市的老中心的地段 ， 为什么大家愿意去买？也是因为以前的一些老的商场的租金都非常高 ， 以南昌中山路为例子 ， 那边很多店面的租金最高都能达到1千到2千块钱一个平方 ， 随随便便几个平方的租金一个月都是一两万 ， 所以 ， 很多消费者也正是冲着老城区 ， 冲着一些所谓的商家大品牌而选择投资这种商场的格子铺 ， 但是这种商场 ， 他的利就在于它运行起来 ， 他带来的价值是很大的 ， 因为他能聚集人气 ， 但是他的弊端现在也显现出来了！你也不要说我是马后炮 ， 很多买房人都是这样的 ， 房子没涨之前都不敢买 ， 房子涨了之后后悔当年没早点买 ， 出了事情也是 ， 没出事之前谁都不知道会出事 ， 出了事之后才能长记性 ， 所以这里也是把自己经历过的东西分享给大家 ， 现在很多商场格子铺因为是统一运营的关系 ， 掌握权不在你的手上 ， 自己得不到最终的控制权 ， 南昌目前有几个商场出现这种情况 ， 生意是很好 ， 商家也把租金打给了运营商 ， 但是运营商不把租金给房东 ， 这就造成也相当于是一种投资失败 ， 这种投资失败属于人为上的操作所以很多好地段的店面 ， 他明明做了起来 ， 明明有租金收 ， 但是投资者却收不到租金 ， 有的是直接没有花心思去运营这个商铺 ， 而是卖完就拍拍 *** 走人 ， 留下一堆烂摊子给后面的人去接手 ， 这里我举几个成功的例子给大家吧 ， 就以中山路的百盛b馆
为例子 ， 当年他不叫百盛 ， 十多年前以前这个是叫太平洋购物广场 ， 也是经历过很多风波才有如今现在的成就 ， 现在是老城区最繁华的商圈 ， 没有之一 ， 每年四个商场的营收都是几十个亿 ， 以百盛a馆 ， 百盛b馆 ， 还有中山路 ， 天虹动壹基地这四大巨头为例子 ， 每年都是几十个亿的营收 ， 这些都是成功的商场 ， 也是案例 ， 所以很多人买商场格子铺 ， 也是看到有相同的案例才会选择去买 ， 但是没想到啊 ， 最终出问题在人员管理上面 ， 所以现在很多人都不再去买这种商场格子铺的店面了因为你没有话语权 ， 想用都没办法用 ， 一楼的都还好一些 。
所以2021-2022年 ， 很多老板投资店面都改变了方向 ， 都选择投资传统的社区 ， 沿街底商以及马路边上的独立产权店面了 ， 因为这种店面你有自己的话语权 ， 100%的权利在你的手上 ， 你可以租 ， 可以自己做生意用 ， 或者说你当仓库 ， 或者说你空在那里 ， 都随便你 ， 因为这个店面完全是你说了算了 ， 除了正常要交物业费以外 ， 但是现在 ， 传统的沿街商铺也是挑花了眼 ， 不同的版块 ， 不同的消费力决定了不同的店面的租金情况 ， 你像有一些老城区的店面都在慢慢衰退 ， 有一些新开发的店面的租金看起来人流量也多 ， 但是房东收不起高租金 ， 租客承受不了高租金 ， 主要还是消费力的问题 ， 所以买一好的沿街商铺也是需要结合自身的需求去实地考察去筛选的 ， 在南昌 ， 想买一个称心如意的商铺 ， 要看你是什么行业？什么需求 ， 你是投资纯投资收租金 ， 还是考虑自己做生意不同的生意选择的店面也是不一样的 ， 就比如最近讨论最多的烟酒便利店

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