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房屋出租合同怎么写对房东有利 房屋出租合同怎么写好( 二 )

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第十一条租赁期
满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方 。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同 。
第十二条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的;2.擅自将承租的房屋 *** 、转借他人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;4.拖欠租金累计达____个月;5.利用承租房屋进行违法活动的;6.故意损坏承租房屋的;7._____________________________ 。
第十三条提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效 。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方 。乙方的经济损失甲方不予补偿 。
第十四条登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案 。
第十五条违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金 。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金 。
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力 。
甲方(签章)：_____________乙方(签章)___________
授权代表(签字)：_________授权代表(签字)_______________
年_____月____日_____年_____月____日
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止 。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 。
第十一条租赁期限内，房屋出租人 *** 房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 。
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租 。
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的 。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿 。
第十三条房屋租赁实行登记备案制度 。
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案 。
第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 。

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