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朝阳海淀可开发的土地已经不多 ， 资源和人口将会继续外溢 。丰台和石景山是城六区中最后的两个区 ， 分别承接了东西朝海的人口外溢 。石景山面积小 ， 没有产业布局 ， 无法吸引过多劳动人口 。丰台可供给土地多 ， 且丰台直接与东西朝海相连 。丽泽商务区的建成以及南城推进的实施 ， 丰台将接过朝阳和海淀的接力棒 ， 成为新的区位中心 。
六环内的昌平、顺义、大兴、通州、房山也在大量吸引城六区外溢的产业 ， 尤其是亦庄开发区和未来科学城 ， 将大量高新技术制造业和高技术产业囊入其中 。近十年 ， 大兴、昌平和顺义是北京人口增长最快的区域 。
对于区位优势 ， 短期看政策 ， 中期看产业 ， 长期看规划 。
政策方面（短期）：目前海淀绝对是区位优势的天花板 。海淀的区位优势就是他的学校资源 。海淀除了有清华北大 ， 更有大量的优质中小学 。所有家长都不想让孩子输在起跑线 ， 即便海淀的基建差 ， 海淀的交通乱 ， 购房者依然对海淀青眼相加 。但是 ， 海淀的学区得益的是政策红利 ， 政策和社会的发展息息相关 ， 学区房有诞生之日 ， 就有消亡之时 ， 没有任何事物是可以永远存在下去的 。学区房目前已经成为过街老鼠 ， 教育的改革也是势在必行 ， 海淀的学区优势相信在10年之内将终结 。
产业方面（中期）：产业即人口 ， 有了产业就有了人口 ， 有了人口就有了区位红利 。目前北京产业集中在朝阳和海淀 ， 现在逐渐外溢至丰台、昌平、大兴 。丰台、昌平和大兴将是十年后产业红利的收割者 。尤其是昌平 ， 目前已经收割了海淀十几所高等院校 ， 随着未来科学城的建成 ， 昌平南部地区将会同时享有政策和产业红利 。
规划方面（长期）：北京早期是先建设再规划 ， 老房子拆不了 ， 新房子没地儿建 ， 导致新旧交替 ， 无法有序规划 。对于新城 ， 北京采取先规划后建设的思路 ， 典型的区域有大兴、通州 ， 这些区域规划完善 ， 道路宽阔 ， 配套齐全 ， 随着时间的推移 ， 这些地区将会吃尽长期的规划红利 ， 但是这个时间可能需要二十年或者以上 。
对于购房者 ， 短期考虑海淀 ， 中期考虑昌平 ， 远期考虑通州和大兴 。
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