“除了自如、相寓、冠寓等长租公寓龙头品牌外，整个行业获得新融资额相比2018年上半年以前，减少了六七成 。”
缺乏*新水，让行业相继曝出爆雷跑路等问题 。
8月20日，长租公寓品牌杭州鼎家称公司因经营不善导致*断裂 ， 已停止运营 。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方 ， 与相关业主和租户*承接事宜 。10月17日，寓见公寓租客反映，自己与寓见公寓签订租约合同时所绑定的银行卡无故被提前一周扣款 ， 与所属区域门店店长*后，被告知寓见公寓*链断裂 。11月，北京长租品牌昊园恒业也宣告爆仓 。12月3日，前我爱我家副总裁胡景晖再次“放炮”：到今年春节前，如果不对长租公寓采取相关措施，中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓，“一旦爆仓，那（就）不是几万人无家可归（的问题） 。”
中原地产首席分析师张大伟则认为，*市场*的问题，表面上看是租金上涨 ， 背后其实是*公寓企业*链断裂的可能 。
从规范的运作企业看，**企业赚取的是租金服务费与差价，对于*企业来说基本不存在风险 。但越来越多的企业利用租金的支付差，也就是给付房主按月付，而收取租户按照季度甚至半年、年 ， 这种就带来了租金差 。利用这个租金差建立*池 ， 挪作他用，必然会有经营风险 。
运营模式受质疑
文章插图
中国*报采访人员（ID：xhszzb）在调研中也发现，不论是租客，还是公寓管理者，对于目前长租公寓的经营模式也多有看法 。
以租客来说，除了抱怨租金还是贵以外 ， 水电、安全以及环保等都成为关注的焦点 。以水电来说，选择集中式长租房项目的租客，每个月要按照商用水电进行预存水费和电费 。按照所在项目和区域不同，每度电在1.2元至1.6元之间 ， 每吨水则在9.5元至11元不等 。公寓多配备保洁人员，每次入室清理费用在50元左右 。
“夏季用电高峰期，每个月要1000元左右的电费；其他时间大概在300元左右 。”一位入驻长租房的租客对中国*报（ID：xhszzb）采访人员表示，“水费每个月则在50元左右 。房租和水电相比民租房都要贵一些 。”
此外 ， 前段时间被舆论诟病的长租公寓装修污染问题，也在改进 。有长租公寓为租客新添了新风设备 。有新运营公寓的工作人员对中国*报（ID：xhszzb）采访人员表示，公司对于租客的健康很重视，这方面会不计成本 。某公寓的新风设备施工通知在一些行业人士看来 ， 长租行业的相关问题早有端倪 。
“长租行业属于重资产行业，需要先投入再慢慢回本，这个周期不是所有*都能承受得住 。”某券商人士表示 。
有专家在今年2月就表示，对于长租公寓而言，相对于高昂的成本，租金收入相对偏低；而对于租户而言，长租公寓相对于普通民宅的租金又要高出不少 。而且，租金高低与居民收入水平息息相关，短期内要靠提高租金的*解决这一矛盾并不现实 。
但易居中国研究院研究总监严跃进表示，长租公寓的高租金和装修成本有关 ， 这个成本至少在同等地段租金上增加25%甚至更高 。
一方面不能短期提高租金，另一方面又必须承受各类成本支出，张大伟表示，这样的矛盾导致不少长租品牌由*企业向金融企业悄然转型 。（文章来源：中国*报，图片采集于网络）
>> 点此获取专业设计师*量房设计
【承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价！】
推荐阅读
- 被子放两个月会发霉吗
- 人才引进居住证有什么好处 人才引进居住证有什么好处吗
- 引进人才居住证哪里办手续 引进人才居住证哪里办
- 马云预言未来十大行业大回报 马云预言未来十大行业
- 今年受疫情影响,女生什么工作相对好找？
- 楼市再曝大消息！三四线城市，大分化不可避免
- 土地确权证怎么办理 农村土地确权证怎么办理
- Steam上面有没有跟暗黑破坏神相似的免费游戏？
- 房价开始下跌*消息，究竟会跌到多少 房价已经开始下跌