房子是学区房 。但如果户口无法落 。那就等于没有 。
家长们购房时留了个心眼 。要求原户主迁出户口 。值得注意的是万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学 。冠城大通?首玺楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内小学一至六年级就学 。即使原户主将户口迁出 。入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业 。按照一户一人的规则 。购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了 。
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等 。在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致 。
2买房前确认好学区
小学片内生都是按照孩子户口所在地划分的 。但学区划分有时候会变更 。甚至同一小区因为一路之隔 。也可能不是同一学区 。因此 。买学区房之前 。需要和区教育局确认学区划分 。以免买错 。
另外还要注意一点 。2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学 。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读 。
除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外 。目前市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的限制 。孩子在招生报名时符合片内生条件即可入学 。（入学前落户就可以了）
3居住环境不要忽略
学区房应该能让孩子上学就可以了 。所以很多人买的房子破败不堪 。环境很差 。甚至是几乎没有办法住的房子 。实际上这样对孩子反而不好 。更主要的是升值潜力也不大 。仅仅是“学区房”三个字占了便宜 。一旦房价下跌 。它们是受影响最大的 。
所以 。家长们一定要保持清醒 。千万别一时着急买了这样的房子 。试想 。如果让孩子在这样的房子里度过童年 。那到时候就不仅仅是后悔那么简单了 。
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其他观点：
非常感谢邀请！在这里能为你解答这个问题 。让我带领你们一起走进这个问题 。现在让我们一起探讨一下 。
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与 。要找相对大的、知名的中介 。中介的收费、服务情况要先问清 。还要和中介谈好 。中介费的付款时间 。一般来说是签完合同付一部分 。过户后付一部分 。省的太早付完钱 。中介就不管事了 。付完记得要发票 。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等 。其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题 。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等 。
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