为什么现在有的开发商卖房子,商产权面积80平米,使用面积有120平米,几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？ _经验知识

这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚。我来回答吧。
产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制。比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车绿化配套居住人数等等直接挂钩。但现在开发商为了增加销售亮点。搞出2.5万平出来。人多了车多了。但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。入住率一高后果就出来了。小区的居住环境肯定要下降的。
购房者得到的是不那么规整的所谓大面积。还有较低的物业费。心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本。外加n年的物业补偿费核在房价中了。
结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子。开发商有了噱头加快去化赚大钱。其他的开发商也不得不学样。而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！
回答发布后。挺多人提出质疑的。我就再补充一个简单学区的例子。在容积率限定的条件下。政府给一个小区的学位按千人指标算好是有限的。比如一年一百个。这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积。会有两种情况变化。一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户。二是每户的购房人群发生变化。三口之家变成二胎三胎也好住了。两种都最终导致一个结果。就是这个学区范围内的学位很可能不够了。需要通过排位来解决。于是。你求爷告奶的。最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。同理。其他资源也是如此。逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。
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其他观点：
域创作者
【为什么现在有的开发商卖房子,商产权面积80平米,使用面积有120平米,几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？】80平的产权面积使用面积120平。这种房子建议谨慎考虑。
一般情况下。如果有这样的房源。中介都是当特别优惠房源推荐给客户购买。说买到就是赚到。平均单价较低。特别实惠。但问题真是这样吗？
第一种可能。如果房子是顶层房。原先半卖半送的一部分面积经过原房东改装之后就可能出现这种情况。这种改装后的面积就可能存在违建性质。二次过户的话还按80平左右算的。
第二种情况。有部分房源是开发商的福利房。就是开发商给一些人士的特价实惠房。实际面积大。报的面积却小。见过一个开发商给某机构开发的楼盘。其80平的户型。远比市场上95平的使用面积较大。
为啥说谨慎购买这种房？使用面积偏大的房源。物业费是按产权面积收还是使用面积收？
目前新闻有暗示用套内面积代替建筑面积的可能。如果未来使用套内面积收物业费和房产税。这种房源肯定多是二手房源。白白占用购房房购房名额（目前基本声音都是家庭最多两套）。且可能因为房子过旧难转手。承担偏高的房产税。
所以建议购买这种房源是。第一这类房源房龄不能超过15年或太老。第二尽量了解这类房源是啥原因产生的使用面积过大。最后综合考虑决定是否要这类房。
其他观点：
赠送面积大的开发商还是有的吧。我15年买的房子。三室两厅双卫。开发商是按83平米的建筑面积出售的。总价也合理。实际建筑面积应当在120以上。一年前房子也交房了。现在已经装修入住。附户型图。

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为什么现在有的开发商卖房子,商产权面积80平米,使用面积有120平米,几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？

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