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商场租赁协议书( 二 )

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（一）有关该商场公用或合用部位*使用范围、条件和要求 。
（二）现有装修标准、附属设施和设备状况 。
（*具度数和*规定*标准计算 。
8-4乙方拥有完整合*经营自* 。
8-5乙方对商场招牌*设计和安装应当征得甲方同意，并经*有关部门批准 。
8-6乙方负责租赁期间商场内*人身、财产*安全 。对于因在租赁商场内发生*任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质*溢漏等造成*人身*和财产损失，由乙方承担，但因租赁物自身原因导致*除外 。
8-7没有甲方*书面同意 ， 乙方不得转租 。
8-8租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请*专业物管公司统一*物业* ， 并承担物业*费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋*所需*费用） 。
九、合同*变更与解除
9-1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议*，可以变更*合同 。
9-2非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除*合同 。但有下列情形之一*，除违约方承担下列相应*违约责任外，守约方有权解除*合同 。合同自守约方发出书面*书之*起即行解除：
（一）甲方交付*商场不符合*合同约定，致使不能实现租赁
目**；或甲方交付*商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全* 。甲方除返还乙方已支付*租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行*合同所发生*各项费用 。
（二）乙方利用商场从事非法活动* 。
违反*条款规定*，违约方应承担相应*违约责任 。
9-3甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一*，*合同自行解除，双方互不承担责任；
（一）商场占用范围内*土地使用权依法被提前收回*；
（二）商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用*；
（三）非甲方原因造成该商场毁损、灭失* 。
十、违约责任
10-1如甲方对乙方*装修申请未在合理时间内作出决定或以不
合理*理由拒绝乙方*申请，则甲方应向乙方支付相当于一年年租金*违约金 。如甲方*该等行为导致乙方不能实现*合同目**，则除甲方承担上述违约责任外 ， 乙方还有权解除合同 。
10-2租赁期内，甲方不及时履行*合同约定*维修、养护责任，
致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害*，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致*损害除外 。
10-3甲方违反7-7规定*协助义务*，甲方应赔偿乙方因此受到*所有损失 。
10-4租赁期内，非*合同规定*情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租*，已交纳*租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金*2倍*违约金 。
10-5租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场*，或将房地产*抵押*，乙方已交纳但尚未到期*租金及利息 ， 甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金*2倍*违约金 。同时 ， 甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受*一切直接和间接损失，包括但不限于乙方*所有装修费、替代营业用房*租金差价、停业期间*经营损失、律师费和诉讼费 。
10-6甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或*以任何理由申请降低*协议约定*违约金*权利 。
十一、其他
11-1甲方必须保证*协议*合法* ， 否则除返还未到期*租金及承担相应利息外，还需承担乙方为履行合同实际发生*费用，且支付给乙方万元*违约金 。
11-2丁方愿意为*协议项下甲方*义务提供担保 。
11-3*协议*签订、履行、解释、效力均适用***国法律 。
11-4若*协议*部分条款被认定为无效，不影响协议其他条款*法律效力 。
11-5*协议未尽事宜 ， 经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和*协议规定不一致*，以补充条款为准 。
11-6甲、丙方应提交与*次交易有关*甲、丙方之间*协议、丙方*房地产权属证明及*有关部门对丙方*文书 。
11-7*协议各方如因履行*合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成*，各方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁 。
11-8*协议一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，四份协议均具有同等法律效力 。*协议经协议各方签字并盖章后生效 。
甲方：乙方：
签字：签字：

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