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经营场所租用协议书( 二 )

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甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
年月*
5经营场所租赁协议书
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）*（工商执照号）
根据《***国经济合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利*基*上 ， 经协商一致，就甲方将经营场所租赁给乙方使用事宜，订立*协议 。
一、赁场所*座落、面积、配套设施及用途
1、甲方将位于南昌市民德路（街）443号 ， 经营面积*㎡出租给乙方使用 。
2、乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用，如乙方违规用水、用电 ， 由此引起*一切责任由乙方承担 。
3、乙方承租店铺*用途为（禁止作其他用途）乙方不得改变*合同约定*用途，否则甲方有权解除合同 。
二、租赁期限
1、该经营场所租赁期限为叁年，即自20XX年2月1*起至20XX年1月31*止 。
2、租赁期满 ， 甲方有权力无条件收回该经营场所，乙方应如期交还甲方 。如甲方将到期*经营场所继续出租，乙方可根据自己*需要平等参与竞争 。
3、乙方在承租期内，应遵守国家*法律、法规及有关规定，自办执照、按章纳税，独自享有经营带来*利益，承担经营中产生*一切费用及可能出现*风险 。
4、乙方应当办理开业所需*相关手续 。
三、租赁费用
1、承租期内租赁费每月合计13800元 ， 全年总计165600元 。
2、乙方每月支付承租经营场所总费用*时间为每月1*前 。
3、乙方须在*合同签订同时向甲方支付41400元*履约保证金，合同期满清算水、电等乙方使用*费用后，甲方一次*无息退回乙方 。
4、如果乙方延迟交付租金，每延迟交付一*应向甲方支付690元违约金 。
5、甲方有权依据*合同约定直接从乙方交付*履行保证金中扣除乙方应承担*责任，当履约保证金不足27600元时，甲方有权要求乙方补足 。否则 ， 甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任 。
四、经营场所装修
1、乙方根据经营需要对经营场所进行装修、装潢，费用由乙方承担 。
2、乙方在承租期内添臵或装修在甲方*物上*固定装饰设施、不动产在租赁期结束后不得拆除，应无偿归甲方所有，如乙方擅自拆除，应负赔偿责任，属于乙方*其他财产 ， 可移动设备等，归乙方所有，乙方有权处臵，但不得损害*物 。
3、甲方提供乙方使用*经营场所及附属设施由乙方负责维修保养，费用由乙方承担；乙方装修不得拆、改经营场所*房屋结构，否则视违约处理，甲方有权解除*租赁合同 ， 没收乙方所交*履约保证金，乙方并承担相应*责任和费用，情节严重*应承担有关*法律责任 。
4、乙方因经营需要 ， 增加水、电容量，费用由乙方承担，甲方协助办理，合同期满，无偿归甲方所有 。
5、乙方装修后必须经消防验收合格后才能开业，应依法履行消防安全义务，承担消防安全责任 。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任 。
五、违约责任
1、在租赁期内，任何一方不得违反*合同约定提前终止合同，如单方违约 ， 须承担违约金27600元 。双方协商一致*除外 。
2、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、*、抵押或以其它方式给第三方使用 ， 否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合同 ， 并按违约向乙方提出赔偿 。如特殊情况，乙方续变更承租人 ， 必须事先征得甲方同意 。第三方应与甲方重新签订租赁合同 。
3、乙方逾期半个月不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所 ， 没收合同履约保证金并追究乙方*违约责任 。
4、租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方 ， 逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除应补交租赁费用外，每延迟交付一*向甲方支付1000元违约金，并且甲方有权没收乙方所交纳*履约保证金 。
5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方** 。
六、免责条款
因不可抗力或城市规划、*行为致使*合同无法履行，甲方应书面*乙方终止合同 ， 甲乙双方均无须向对方承担责任 。
七、争议解决方式
甲、乙双方在履行*合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋产权所在地**起诉 。

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