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写字楼租赁合同( 二 )

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6、 房屋修缮责任
6.1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋*使用安全 。乙方应爱护并合理使用其所承租*房屋及其附属设施 。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏*，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿 。
6.2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失*，双方互不承担责任 。
6.3、室内现有设施：
电器如下：
家具如下：
7、 转租*约定
7.1、除甲、乙双方在*合同补充条款中另有约定外 ， 乙方在租赁期限内，须事先征得甲方*书面同意，方可将承租*房屋部分或全部转租给他人 。
7.2、乙方转租该房屋，订立*转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同*终止*期不得超过*合同规定*终止*期 。
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定*权利和义务外，还应继续履行*合同规定*义务 。
（3） 转租期间，*合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止 。
8、 变更和解除*合同*条件
8.1、在租赁期限内，非下列情况之1*，不得变更或解除*合同 。
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋*；
（2） 因出现非甲方能及*情况，使该房屋设施*正常运行，或水、或电等正常*中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋*；
（3） 因乙方违反*合同*约定，且经甲方提出后*105天内，乙方未予以纠正*；
（4） 因不可抗力*因素致使该房屋及其附属设施损坏，*合同不能继续履行*；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）*有关部门批准运迁 ， 或经司法、行政机关依法限制其房地产权利*，或出现因法律、法规禁止*非甲方责任*其他情况 。
8.2、变更或解除*合同*，要求变更或解除*合同*1方应主动向另1方提出 ， 因变更或解除*合同，使1方遭受损失*，除*合同（8.1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿 。
9、 乙方*责任
9.1、在租赁期内，乙方有下列行为之1*，甲方有权终止*合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失*，乙方应予以赔偿 。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用*；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面*，在限定时间内仍未纠正、并修复*；
（3） 擅自改变*合同规定*租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动*；
（4） 拖欠租金累计半个月以上* 。
9.2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租* ， 乙方应按月租金*两倍向甲方支付违约金；若支付*违约金不足抵付甲方损失*，乙方还应负责赔偿 。
10、 甲方*责任
10.1、甲方未按*合同约定*时间 ， 交付该房屋供乙方使用*，每逾期1天，甲方应按月租金*0.3%向乙方偿付违约金 。逾期7天，则视甲方不履行*合同 。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付*违约金不足抵付乙方损失* ， 甲方还应负责赔偿 。
10.2、在租赁期限内 ， 甲方因非*合同第9条第1款规定*情况，擅自解除*合同，提前收回该房屋* ， 甲方应按月租金*两倍向乙方支付违约金，若支付*违约金不足抵付乙方损失*，甲方还应负责赔偿 。
10.3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还 ， 违约金按*合同相关条款执行 。
10.4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权*纠纷，如发生产权及使用权*纠纷 ， 应由甲方承担乙方*全部损失 。
101、 其他条款
11.1、*合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款 。补充条款及附件均为*合同不可分割*1部分 ， 与*合同具有同等效力 。

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