不动产租赁属于什么税目不动产租赁有哪些税，不动产租赁几个点 _睿知

一、不动产租赁增值税税率是多少
小规模纳税人出租不动产，征收率为5% 。小规模纳税人出租不动产的增值税税率为5% 。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产的，可以采用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为11% 。【法律依据】《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条出租不动产的一般纳税人，按照下列规定缴纳增值税： (一)出租2016年4月30日前取得的不动产的一般纳税人，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管税务机关申报纳税。(二)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法。不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人按照3%的税率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产与机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法的，适用上述规定。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条小规模纳税人出租不动产的，按照下列规定缴纳增值税： (一)出租不动产的单位和个体工商户(出租房屋的个体工商户除外)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管税务机关申报纳税。(二)其他个人出租不动产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地主管税务机关申报纳税。对其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

文章插图
【不动产租赁属于什么税目不动产租赁有哪些税，不动产租赁几个点】二、不动产租赁服务税率
营改增后，租赁不动产增值税税率为11% 。(2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1 。自2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11% 。2.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，与机构所在地不在同一县(市)的，应当在不动产所在地按照3%的税率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
三、2021年不动产租赁增值税税率？
甲：33601 。一般纳税人出租不动产增值税。一般纳税人出租不动产，其不动产是2016年5月1日以后取得的，或者虽是2016年4月30日以前取得的，但自愿选择9%的一般税率。在房产出租地预缴3%的税款，剩余应纳税款返回机构所在地申报缴纳。预缴增值税=[收取的租金/(1 9%)]*3% 。增值税=[收取的租金/(1 9%)]*9%-已预缴的税款。一般纳税人租赁的不动产在2016年4月30日前取得，简易计税方法的征收率为5% 。当场预缴增值税=[含税销售额/(1 5%)]* 5%；向机构所在地申报退税=[含税销售额/(15%)]* 5%-预缴税金。2.小规模纳税人出租房产。小规模纳税人出租房产。出租不动产预缴税金=[含税销售额/(15%)]* 5%；当地机构申报缴纳的税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%-预缴税款。3.个体工商户出租房屋。个体工商户出租房屋，征收率为5%，但减征1.5% 。预缴税金=[含税销售额/(15%)] * 1.5% 。4.个人出租不动产和个人出租非住房(用于生产经营) 。

文章插图
四、不动产经营租赁的税率
五、不动产租赁税率
法律分析：不动产租赁税率为11%，小规模纳税人增值税征收率为3% 。增值税税率： (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17% 。(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑和不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物
物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;5.国务院规定的其他货物。(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6% 。(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。【法律依据】：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条【税率】增值税税率：(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17% 。(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;5.国务院规定的其他货物。(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6% 。(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。第十二条【小规模纳税人的适用税率】小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。
六、不动产租赁费的税率是多少一般纳税人出租不动产，增值税税率9%；小规模纳税人和个人是5%；但对于出租住房有优惠政策