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娱乐|为了体验北京环球影城，我应聘当了一名景点运营员( 六 )


大莉表示，房租成本并不低，这大半年基本上出租率较低，只能盼着乐园快点开业 。“之前六七月暑假，还会有学生来租，8月疫情就又没人了，现在房费也就300元/天，周边甚至还有比我们更便宜的 。”燃财经查阅爱彼迎平台，发现环球影城附近民宿，目前平均每晚价格为350元 。
“小区里面其他做民宿的朋友说，到时候环球影城开业，两居和三居的房子，旺季可以租到2000元/晚 。因为我们了解到园区内部酒店的单间，最低可能也要2000元/晚，那三居室的民宿可以住一家人的，肯定更便宜、更有市场 。”
松鹤认为，在环球影城附近做民宿并不看好，“园区在7号线、八通线终点站，其实距离中心市区不算远，如果不是距离特别近的（民宿），那相对于八通线上、北京三环内的酒店，就没什么优势 。”
根据克尔瑞数据，7月份通州租金为52.69元/平方米，环比微涨0.23%，涨幅为全市各区最低 。
燃财经获悉，加州小镇是距离环球影城最近的一个小区，高层基本可以俯瞰整个园区 。喵呜叔目前也居住在这个小区，因为知道环球影城要开建，他于2015年花300多万元在此买下一套70平方米的一居室，“走路10分钟就可以到园区，从我家楼上就可以看到环球影城全貌，开业后，晚上也能看到灯光秀和烟花 。”
贝壳找房显示，目前加州小镇二手房均价为4.9万元/平方米，一居室价格在230万元以上 。
事实上，目前看来，环球影城即将开业，周边房价涨幅不明显 。数据显示，2016年环球影城开工，梨园二手房成交均价约3.7万元/平方米；8月份，环球影城开园在即，梨园二手房成交均价约4.5万元/平方米，今年以来变动不大 。
距离环球影城最近的新房鑫苑·盛世天玺，目前均价6.3万元/平方米 。公开资料显示，项目于2020年12月取得预售证，开盘售价约6万元/平方米 。根据北京市住房与城乡建设委员会公开信息，项目批准销售总共有412套，如今已签约套数197套，开盘8个月，去化率为47.8%，成交均价为5.9万元/平方米 。一位链家房产中介告诉燃财经，该楼盘今年以来价格有所上涨 。
天风证券报告显示，中国主题公园市场持续增长，2020年市场规模约85亿美元，预计2020-2027年CAGR（年复合增长率）达7.2%，2027年市场规模达138亿美元 。北京环球影城开业之后，其对区域经济的提振效应，将很快显现 。
参考资料
1、《独家！北京环球影城快开园了吗？首旅集团董事长宋宇剧透》，来源：北京商报
2、《上海环球影城项目10年无果 滨江国际18亿卖股权》，来源：第一财经日报
3、《北京环球影城—深度：京津冀的娱乐航母，千亿级的消费引擎》，来源：燕首席
4、《旅游行业深度研究报告：主题公园市场迎来新黄金十年》，来源：天风证券
【娱乐|为了体验北京环球影城，我应聘当了一名景点运营员】注：文中喵呜叔、大莉为化名 。

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