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办公楼租赁协议(办公楼租赁网)
很多开公司的人都很头疼:如何租到写字楼 。
企业租房不同于个人租房，要考虑地理位置、合同期限、物业管理、计价面积等诸多因素 。
想要住的安心，就必须绕开租房市场的各种法律坑 。
今天我们就来说说企业租用写字楼必须注意的法律问题 。
那么，老板们应该注意什么呢？
1.澄清房子的合法性
首先需要确认产权人为出租人，出租人需要提供相关的产权证和身份证明 。
比如产权证(或经营权证)、租赁许可证、出租人营业执照和法人或法人授权证明 。转租的，出租人应当提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明 。
2.确认是否可以注册为公司 。
承租人欲将租赁的写字楼作为公司注册地的，应在合同中明确出租人可提供相关材料为承租人办理营业执照 。
3.考虑房子是否满足企业发展和经营的需要 。
例如，R&D和检测企业要特别注意办公楼的电力供应是否充足 。
如果企业对楼板有承重要求，也需要在合同中落实 。
关于写字楼的网络运营商，老板们也需要搞清楚，现在的运营商资质是一级还是二级 。通常，建筑物中会存在垄断，导致客户无法选择其长期网络运营商 。
4.明确相关费用 。
租赁期间，需要和出租方明确费用，如租金、物业费等 。需要明确哪些费用应该由哪一方支付，避免后期出现纠纷 。
合同中还应明确租金、增量、物业费、水电等相关费用的支付标准和支付方式 。
租写字楼，有一个共同的开支，就是停车费 。停车费的收费标准和计费方式一定要提前了解 。
另外，老板们也要注意约定的免租期，以及免租期内要缴纳的费用 。通常免租期也需要交物业费 。
5.应确认估价面积 。
写字楼的报价通常以“元/平方米/天”为单位 。因为写字楼往往是产权证，没有产权分割，租户承租的面积可以和出租方协商，租金必须按照实际承租面积计算 。
6.合同终止时的注意事项
关于租赁保证金到期后的退还时间和到期后要求的交付状态，是否需要恢复到原交付状态，应在合同中明确 。
合同的解除和单方解除协议也应在合同中有所体现 。
最后是违约条款 。双方的争议解决方式，包括诉讼和仲裁，各有优势，可以根据不同情况约定 。
【办公楼出租网 办公楼租赁协议】注意以上，祝你在租写字楼的时候少走弯路，不坑，租到满意的写字楼 。

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