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复式小公寓值得买吗 公寓和住宅有什么区别

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幸福百科词条:公寓和普通房子很不一样 。首先 ， 产权的期限不同 。一般公寓是四五十年 ， 房子是70年 。其次 ， 上市交易的公寓税收标准高于普通住宅；而且公寓不能落户 ， 没有学位 ， 水电都有 ， 基本没有煤气 。所以从居住的角度来说 ， 买普通住宅比公寓更合适 。
由于户型小 ， 总价低 ， 吸引了很多人“上车” 。但需要注意的是 ， 公寓是公寓 ， 不是住宅 ， 公寓不能落户 ， 也不能有学位 。买的时候一定要想清楚 。
本文知识点:1.什么是公寓？
2.什么是普通的房子？
3.公寓和普通住宅有什么区别？
什么是公寓？公寓是集合住宅的一种 ， 在中国大陆称为单元楼或住宅楼 ， 在港澳称为单元 。是指生活设施齐全但只是建筑的一部分的居住形态 。公寓用地多数情况下是商业用地或者综合用地 ， 产权期限只有五四十年 。
一般分为住宅公寓和服务式公寓 ， 服务式公寓主要存在于酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等业态中 。
公寓建筑面积与阳台面积之和不超过50平方米 。
什么是普通的房子？住宅是指专门用于居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等 。但不包括住宅建筑中用作人防且无人居住的地下室 ， 也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋 。
在中国 ， 住宅建筑主要是高层住宅建筑 ， 其中高层住宅建筑分为:
单元式高层住宅:由几个住宅单元组成的高层住宅 ， 每个单元都配有楼梯和电梯 。
塔式住宅:以共用楼梯和电梯为核心 ， 布置多套住宅的高层住宅 。
廊式高层住宅:内外走廊共用楼梯和电梯的高层住宅 。
公寓和普通住宅有什么区别？1.产权不同 。
一般公寓只有四五十年的产权；普通房子一般都是70年 。
2.贷款和首付政策不一样 。
普通住宅一般首套房首付比例为30% ， 二套房首付比例为40% ， 可申请公积金贷款；
公寓首付为总房价的50% ， 贷款只能贷10年 ， 利率高 ， 不能申请公积金贷款 。
另外 ， 公寓没有购房资格 ， 普通住宅有购房资格 。
3.定居
普通住宅有学位可以落户 ， 公寓没有学位不能落户 。
4.水、电、气费用不一样 。
普通住宅是市政供水供气 ， 北方大部分住宅有集中供暖 。
公寓大多是商业水电 ， 价格高；少数商住公寓为民 ， 水电 ， 无暖气 。
5.二手交易的税就不一样了 。
二手房转让时 ， 契税在1%-3%的范围内缴纳 ， 主要交易税费包括营业税和个人所得税 。
公寓再转让时 ， 需要缴纳3%的契税 。主要交易税有营业税、个人所得税、土地增值税 。
在此提醒购房者 ， 由于公寓面积小 ， 总价往往较低 ， 但不要贪大求全 ， 买公寓作为投资品 。目前北京对已购公寓重新上市的政策是 ， 可以出售给企事业单位、社会组织或个人 。向个人销售时 ， 买方需要满足以下条件:
家庭名下在北京无不动产登记(住宅或非住宅)；自申请购买之日起在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税；需要全款购买 。
注:以上内容来自网络综合整理 。具体政策以当地信息为准 。
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