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买二手房注意事项和手续有哪些

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买二手房需要注意什么？买二手房要多少钱？怎么写合同？你能帮助业主获得贷款吗？买二手房有哪些注意事项和手续？
1.买二手房的注意事项和程序:(1)注意产权是否可靠 。购买二手房的注意事项和程序要注意产权证上的姓名是否与房主一致 ， 产权性质和内容 ， 包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等 ， 还要核实产权证的真实性；(2)注意土地情况 。二手房买家需要注意土地使用性质 ， 主要看二手房是划拨还是出售 。划拨土地一般是无偿使用 ， 政府可以无偿收回 。房屋出售时 ， 业主已缴纳土地出让金 ， 买受人对房屋享有相对完整的权利；(3)、注意有无违章建筑 。要注意公房空房是否有人入住 ， 房屋内部结构是否有变动 ， 是否有涉及面积计算的结构变动 。购买时应将这些因素考虑在内 ， 在计算房价时应排除额外面积；(4)注意是否影响市政规划 。部分二手房周边会有新的城市规划 ， 比如在周边建高层 ， 会影响出售的二手房采光吗？另外 ， 如果二手房周边有其他市政规划 ， 那么买家在购买时需要有一个全面的了解；(5)注意确认二手房面积 。产权证上标注的是建筑面积 ， 购买二手房时了解使用面积和实际室内面积非常重要 。(6)注意房屋内部结构是否合理 。这个在买二手房的注意事项和程序中比较重要 ， 比如二手房是否装修 ， 二手房内部结构图需要出售 ， 主要是为了以后装修二手房；(7)、注意合同是否明确 。二手房买卖合同不如商品房买卖合同全面 ， 但有些细节要约定清楚 。那么 ， 买二手房的须知和手续怎么写呢？买二手房的通知合同必须有合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等内容 。(8)关注物业的管理水平 。买二手房的注意事项和手续上也要了解一下物业 。一般你需要了解物业提供的服务内容和水平 ， 保安、保洁绿化和基本生活设施的管理水平；(9)注意房屋的市政设施是否完善 。买二手房要注意房子的配套设施 ， 比如水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等等 。
2.购买二手房的注意事项和程序 。一般购买二手房的手续大致分为以下三步:(1)签订二手房购买合同 ， 并进行付款 ， 确保签订的合同真实有效；(2)购买二手房办理过户时 ， 需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。(3)拿到二手房新产权证 ， 买二手房注意事项 ， 产权变更登记很重要 。一般房地产交易管理部门会给买二手房的业主一个房屋所有权证通知书 ， 购房者在规定时间内凭此清单就可以拿到房屋所有权证 。
【买二手房注意事项和手续有哪些】3.买二手房的注意事项和手续有多少 ， 买二手房的注意事项、手续和费用有哪些:(1)二手房交易手续费:按5元/平方米计算 ， 买受人承担全部费用的50%；(2)二手房购房合同印花税:房屋产权过户交易金额的0.05%；(3)契税:契税按照房屋实际交易金额的1.5%计算缴纳；(4)二手房权属证书印花税:5元/本；(5)二手房购房登记费:所购二手房属于个人产权的 ， 登记费100元/件；如果购买的二手房属于其他产权 ， 那么登记费为300元/件 。注意 ， 二手房的登记费不仅不同于住宅和非住宅 ， 也不同于无抵押贷款 。与规定不一致的 ， 以有关规定为准；(6)购买二手房的房地产中介费(又称代理费):一般购买二手房的中介费为房屋总成交价的0.5~2.5% ， 买卖双方支付总额不超过成交价的3%；(7)二手房维修基金:物业公司提供出卖人缴纳的维修基金账户剩余部分及买受人缴纳的其他相关费用 。
4.买二手房的注意事项和手续能帮助业主贷款吗？在这种情况下 ， 购房者要考虑清楚 ， 比如查清楚房东是否有外债 ， 帮业主还贷后是否会被查封 。如果房东信用良好 ， 房屋本身没有其他抵押 ， 购房者在帮房东还款时一定要清楚房东的还款时间 ， 直接将房款转入扣款银行 ， 然后尽快过户 。如果购房者不愿意帮房主还贷 ， 可以和房主沟通 。一般的解决办法是找第三方金融公司帮忙垫付 ， 这样买家的房款也有保障 。买二手房的注意事项和手续操作起来会比较麻烦 。

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