锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

坂田在哪里 布吉和坂田哪个地理位置更好

生活知识睿知

6月9日，深圳正式发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》 。6月9日，深圳正式发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》和2035年远景目标 。
纲要指出，将新安、西乡街道、龙华智敏、宝安龙华街道、布吉、坂田、季华、龙岗南湾街道纳入深圳城市核心区 。
消息一出，很多人都在关注上述地区的房价走势 。尤其是近几年房价跑输大盘的坂田和布吉的业主，心灰意冷，原本打算卖房 。现在感觉好像春天来了 。
我将从三个方面分析深圳城市核心区的扩张对上述地区房价的影响:
第一，正确认识地区之间的差距
和城市的发展是有顺序的，资源的配置和投入也是有强有弱，区域发展也是如此 。
深圳发展之初，是从盐田港起步的 。同样，它也依赖于其独特的地理位置 。有了第一桶金，它就有钱修建道路、学校、医院和公园 。
这就像是先有鸡还是先有蛋 。你不妨去看看为什么老电影《上海滩》里的锤子天天紧张，码头被抢 。
只有城市的面貌和商业环境越来越好，优质的产业才能进来，现在的高科技、金融、文化创意产业才应运而生 。
盐田，然后是罗湖、福田、南山，然后是宝安、龙华、龙岗、光明、坪山 。深圳经历了从单中心到多中心的发展，直到今天的全方位发展 。
正确认识地区之间的差距，可以让你对各个地区的房价有一个合理的心理预期 。
无论是城市还是区域，一旦定位确定，基本很难改变 。所以你不会看到一个城市定位今天发展金融，明天就变成发展现代农业 。
定位直接决定了城市资源的配置，资源配置的核心是产业资源的配置 。
在任何行业，好的公司都是最稀缺的资源 。谁先拥有谁就领先 。率先发展的地区具有不可替代的优势 。
比如腾讯总部位于南山科技园北区；中国平安总部位于福田中心区；还有罗湖水贝珠宝市场，占据了中国珠宝黄金市场的半壁江山 。
哪怕是宝安中心区，先暴露在南山科技园的光芒下，承担外溢的购买力，再成为前海战略中的配套居住区，还是区位优势 。因为离核心工业中心足够近 。
其他地区发展类似南山区的高科技产业太难了 。策划点钱，很多人会画出来，花点钱做广告，全世界都会知道 。
钥匙一直挂在天上吗？还是能落地？着陆需要多长时间？
这就是为什么几乎每个城市都在发展新区，动不动就发展高科技产业园区，但十有八九新区还是新区 。
不同地区的起点、基础、底子都不一样，这种差距短时间内不会改变 。
第二，懂得区分工业等级 。
规划只是第一步，落地才是最重要的一步 。
就行业而言，规划决定了哪家公司是最后能进来的最重要的 。策划这个东西最容易传遍全世界 。如果是名副其实，房价还会继续涨 。
如果只是一个不能落地的概念或者虎头蛇尾的噱头，房价前期会涨，后期甚至会横盘下跌，把你的耐心磨死 。
以南山、光明、深汕合作区为例 。
南山科技园不仅仅是有实力的高科技公司的聚集，这里已经形成了高科技产业的氛围 。注意，是大气 。
氛围是指创业的感觉，工作效率的顺畅程度，人才的聚集和认同程度等等 。
多少高科技企业为了节约成本，搬去龙岗大运软件城、龙华洪山，折腾来折腾去，搬回南山科技园，甚至搬去福田车工 。
在一些科技人才眼里，北京的南山科技园、中关村就是中国的硅谷，车工不如 。更不用说大运会了 。他们找工作的时候会把公司在哪里工作作为判断公司实力的标准 。
比如TCL的总部、品牌、营销、R&D都在南山科技园，生产液晶面板的TCL华星光电厂在光明，一些低端生产基地会在惠州仲恺 。
你可以通过TCL的产业布局来了解行业的水平 。东莞的制造业基础更好 。像惠州、中山、珠海这些严重缺工业的城市，天天指望着深圳“喂奶” 。
深圳最好的牛奶是喂给最重要的地区，然后再喂给下一个最重要的地区 。只有你想扔掉的过期牛奶才会给你留下深刻的印象 。
别忘了，还有深汕合作区 。如果未来深圳制造业的生产、制造、物流、仓储基地外迁，对深圳附近的很多城市来说都是噩梦 。
【坂田在哪里 布吉和坂田哪个地理位置更好】深圳为什么把战略性新兴产业总部放在南山西丽刘闲洞？因为与科技园相连，所以可以共享资源，不需要重复配置资源 。
这就是工业的水平 。必须是就近延伸，而不是分散 。
为什么不放在屏山？因为坪山不具备承接总部经济的气质 。如果钱不够，想买新房，甚至不在乎深圳有个坪山区 。
第三，知道如何区分“住宅核心区”和“产业核心区”
要了解核心区与房价的关系，就要知道什么是“住宅核心区”，什么是“产业核心区” 。
宝安中心区的发展被定位为承接南山科技园就业人员居住区 。即使并入前海战略，前海真正的产业核心区还是在南山前海 。
宝安中心区只同时承担两个产业核心区的住房需求 。你去现场看一看就知道，宝安中心区的写字楼少之又少，无论是档次还是数量，都远不如南山前海 。
宝中涨价幅度大是因为溢出人群收入水平高，龙华涨价幅度略差是因为地理位置不如宝中 。开关，结果是一样的 。
同样，龙华也彻底沦为了“宇宙的沉睡中心”，同时承担着南山、福田、罗湖三大产业核心区的住房需求 。位置最好，通勤距离近，所以这几年房价表现不错 。
最尴尬的是坂田和布吉 。
布夹在罗湖和横岗之间，程度极差 。比学位打不过罗湖，同价位比房子漂亮 。再坐三站到横岗去挑 。
最重要的是，布吉旧改拆迁如火如荼，建出来的房子都是城市更新房 。供应量越来越高，旧房荒废且升值无望，新房价格有天花板，相当困扰 。
便宜点，我就干脆买横岗方向的 。反正程度不好 。至少买房更便宜 。坐三个地铁站都要十几分钟 。
贵一点的，七八万买布吉，有点钱买龙华红山 。不香吗？
最尴尬的是坂田 。本来以为地铁10号线和半银通道通车，春天来了，结果却是一场婚姻 。新闻上经常告诉你坂田有华为，但是我从来不敢告诉你华为很多真正有钱的员工都不买坂田的账 。
坂田充其量只是华为员工的一个过渡选择，但市场误导你坂田是华为全体员工 。
所以在深圳的十四五规划中，这些街道都被纳入城市核心区，只扩大了居住核心区 。
别忘了，深圳常住人口已经达到1756万 。把南山、福田、罗湖的房子全部分成单间是不够的 。
注意，只是居住的核心区向外扩张了，人太多，填满了 。向外扩张很正常 。不要听风就是雨 。不要拿这个概念来做买房的决定 。
如果你连这点常识都没有，那本来是卖房或者高峰卖房的绝佳时机，你却一头扎了进去 。你怎么能说你好？不懂就交智商税吧 。
点击链接获取《买房避坑增值7课》，学习如何买升值好的房子 。
# PGC-卡 。pgc-card-href { text-decoration:无；大纲:无；显示:块；宽度:100%；身高:100%；} # PGC-卡 。PGC-card-href:hover { text-decoration:无；} /*pc风格*/ 。PGC-card { box-sizing:border-box；身高:164px边框:1px纯色# e8e8e8位置:相对；填充:20px 94px 12px 180px溢出:隐藏；} .pgc-card::在{ content:" "之后；显示:块；border-left:1px solid # e8e8e 8；高度:120px位置:绝对；右:76pxtop:20px；} .pgc-cover {位置:绝对；宽度:162px身高:162pxtop:0；左:0；背景-尺寸:封面；} .PGC-content { overflow:hidden；位置:相对；top:50%；-WebKit-transform:translate y(-50%)；transform:translate y(-50%)；} .PGC-content-title { font-size:18px；颜色:# 222；行高:1；字体粗细:粗体；溢出:隐藏；文本溢出:省略号；空白:nowrap} .PGC-内容-desc { font-size:14px；颜色:# 444；溢出:隐藏；文本溢出:省略号；padding-top:9px；溢出:隐藏；行高:1.2厘米；显示:-WebKit-inline-box；-WebKit-line-clamp:2；-webkit-box-orient:垂直；} .PGC-content-price { font-size:22px；颜色:# f85959填充顶部:18px行高:1em} .PGC-卡-买{ width:75px；位置:绝对；右:0；顶配:50px颜色:# 406599；字体大小:14px文本对齐:居中；} .PGC-buy-text { padding-top:10px；} .PGC-icon-buy { height:23px；宽度:20px显示:内嵌-块；后台:URL(https://lf3-cdn-tos . bytescm . com/obj/cdn-static-resource/PGC/v2/PGC _ TPL/static/image/commodity _ buy _ F2 B4 D1 a . png)；}买房避免坑升值7课9.9购房
_________________________________
@京京京京京京京京京京京京京，买房不踩坑 。
#敲幸福之门看评价# #深圳楼市# #深圳买房#

    推荐阅读


    上一篇：ightroom中缩放和查看照片的相关操作方法

    下一篇：梦见掉了两颗牙没出血什么意思 梦见掉了两颗牙没出血的意思