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房屋性质代码 房屋性质有哪些

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北小白知道北京有几种主要的房屋类型:
1商品房(70年产权，无土地出让金)
2.两限房(土地出让金网价的30%，五年后才能交易，一般房子质量差)
3限价商品房(五年后方可交易，无土地出让金)
一类经济适用房(2008年前土地出让金10%，2008年后土地出让金70%，一般小区质量差)
二类经济适用房(3%土地出让金，居住质量差)
6.公房(可以多借，但只是1%的税，不是20%的差价 。找不到房屋原值的，按公房标准缴税)
7共有产权房(需要网上摇号，以后只能在有资格购买共有产权房的人群中出售 。几乎没有投资价值，买得起商品房还是买商品房)
8自住住房(共有产权房之前政策房成本的30%需要缴纳给国家，但是可以出售的对象没有限制 。一般可以通过降低网签价格来降低税费)
9商品房(50年产权，一般无法上学和落户，商贷首付仅50%，贷款仅10年)
10公寓(40年，不建议购买)
【房屋性质代码 房屋性质有哪些】11小产权(不要碰)
所以一般建议买商品房或者已经转商的经济适用房 。税收通常计算如下:
1五一，即商品房满五年且业主只有这套房子，只收契税，面积小于90平米的，网签价的1%，90-140屏的1.5%，140平米以上的3% 。一般这个会随着政策变化，所以你需要找中介服务人员了解新政策 。
商21，即商品房竣工两年，业主名下只有这套房子 。契税:同一商家的五一节，个税:两次网签的差价减去10%)*最新网签的20%，所以一般的高原值相当于商家的五一节，可以避免个税，或者高首付也可以通过降低你网签的价值来避免个税 。
3.商业不是第二，就是商品房不到两年 。契税，增值税5.6%，个税20%，没有差价 。
4不唯一，即该套不是商品房所有权人名下的唯一一套 。20%网签差价，一个税，不足五个，只收一个税 。
一般第一选择是商51，第二选择是带坪值的商21 。这些一般性的税费会随着政策的变化而变化 。详情请咨询您的购房中介 。

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