农村宅基地流转是很多人关心的问题，因为现在很多人都不想在农村生活了 。搬到城里后，他们想把农村的宅基地转让出去 。私自转让宅基地有效吗？顺便了解一下如何合法购买宅基地，宅基地买卖无效，十倍赔偿 。
私有宅基地流转有效吗？在中国的很多农村，都存在宅基地私人转让的情况 。宅基地私人转让有效吗？
农村土地私下买卖协议无效，但房屋买卖协议有效 。
法律明确规定农村土地所有权属于集体，未经依法征收不得转让 。因此，私人土地买卖协议无效；农村的房子是可以买卖的，但是只能卖给这个集体经济组织的人，而且卖方会失去宅基地，不能在集体土地上自己建房 。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的 。
【怎样合法买一块宅基地 私下转让宅基地有效吗】农民只有宅基地使用权，土地属于农民集体所有 。宅基地在农村组织成员之间流转，但不向非农村组织成员流转 。农村组织成员具有农村户籍，符合宅基地申请条件 。宅基地原本属于农村集体的建设用地，享有所有权，分配给农民 。农民之间的相互流转并不违反法律 。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有 。农民买卖宅基地上建造的房屋，宅基地使用权也随之转移 。此时，宅基地的转让是有效的，但农民在转让、出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再申请另一处宅基地 。
如何合法购买宅基地？很多人想在农村买一块宅基地盖房子 。他们在农村怎样才能合法购买宅基地？
关于集体经济组织以外的人能否在本集体经济组织内申请宅基地，《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确规定，“农村宅基地只能划拨给本村村民使用，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅和“小产权房” 。
国家政策是禁止集体土地卖给集体经济组织以外的人 。《土地管理法》对此没有明确规定，但从相关条款分析可以得出，农村宅基地是给本集体经济组织的村民使用的 。《土地管理法》第八条第二款规定:“农村和城市郊区的土地属于农村集体所有，但是法律规定属于国家所有的除外；而宅基地、自留地、自留山都是农民集体所有 。”
由此，农村村民房屋的产权是有限的，只有建在宅基地上的建筑物才是村民的财产，宅基地仍归村民集体所有 。如果把房屋卖给村外的村民，就意味着把村里原本属于村民集体所有的宅基地也一起卖了，侵占了村里村民集体的利益 。
无效宅基地买卖十倍赔偿很多人不太了解宅基地买卖无效十倍赔偿的理念，下面小编就详细给大家讲讲这个问题 。
被收购的宅基地房屋享有房屋拆迁补偿，但没有办法获得宅基地补偿 。
司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同无效 。作为农村房屋买卖合同的当事人，尤其是买受人，在合同无效后，应该注意如何将损失减少到*或者希望法院的判决能够保护自己的利益 。
根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失 。双方都有过错的，应当承担相应的责任 。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止，不影响合同中有关争议解决方式的独立条款的效力 。
农村宅基地流转就是这么回事 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。
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