如前所述，容积率的计算是基于规划用地总面积还是规划用地红线面积？
我认为是规划用地的红线区域 。顺便说说它的计算公式:容积率=实测地上建筑面积/规划用地红线面积 。
你认为这个公式很简单吗？真的很简单，只是说要注意几个区别 。总建筑面积包括计量面积和非计量面积，可分为地上建筑面积和地下建筑面积 。地上建筑面积可分为地上计量面积和地上非计量面积 。地下，不考虑容量 。
了解清楚后，其功能主要包括以下几个方面:
1.在置业方面，容积率越高，建筑面积越大，建筑密度越大，自然楼间距也就越窄，所以居住舒适度和日照时间肯定不是那么好 。我个人觉得容积率在3.5以上的高层住宅看起来比较密集 。
2.工作方面，无论是工程岗位还是作业岗位，填报时难免要填写各种技术经济指标 。无论是设计部门直接将这些基础资料交给财务部，还是设计部门先提交给运营部门，再汇总审核后提交给财务部，都需要对这些数据进行处理，因为这些数据直接影响到商品的价值 。
3.日常聊天来说，不管图派的信息有没有公布规划容积率面积条件，我们都可以通过土地面积×最大容积率的方式知道它大致的总容积率面积，按照一栋400平方米左右的单元楼的容积率面积来计算，再根据限高，就可以知道它会建多少栋单元楼，建多少户 。
【容积率如何计算出来 容积率多少合适】根据附近的均价，我们可以算出这个楼盘的住宅销售总值，加上1.0的车位比，再加上车位的货值，就可以大致算出这个楼盘的地货比，这是评价一个工程项目的重要指标 。
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