【普洛斯仓储物流怎么样 普洛斯物流上班怎么样】随着中国经济的持续高质量发展，资本对中国物流基础设施迭代升级的投资热情日益高涨 。
采访人员获悉，普洛斯旗下的中国物流基金第三期(以下简称“GLP CLF三期”)已于近日完成首轮关账，募资金额为17.5亿美元 。主要投资者是来自北美、亚洲、欧洲和中东的机构投资者，其中大部分是普洛斯的现有投资者 。
据悉，未来该基金总募资额将达到约50亿美元，将致力于投资中国新型现代绿色物流基础设施的发展，以科技赋能打造智慧园区，满足客户不断发展的运营需求 。
资料显示，作为全球领先的另类资产管理公司，普洛斯一直专注于供应链、大数据、新能源三大领域的新型基础设施投资管理和产业服务 。中国资产管理总规模超过720亿美元，全球资产管理规模超过1200亿美元 。
随着第一轮GLP CLF协议III融资的完成，目前，普洛斯在中国现代物流基础设施的发展方面已经筹集了超过70亿美元的资金，在民营房地产资产管理机构中处于前列 。
“普洛斯中国物流基金第三期的成功募集，表明全球投资者持续看好中国现代物流基础设施，投资需求旺盛 。普洛斯的规模优势也有助于我们高效配置资金，采用最新的科技创新，构建全新的智能零碳物流基础设施，促进产业升级，为就业和经济增长做出我们的贡献 。我们的团队拥有从投资、开发、资金管理到资产运营管理的丰富经验，在资产生命周期的不同阶段持续为客户和投资者创造价值 。”普洛斯中国执行副主席诸葛文静在接受本报采访人员专访时表示 。
十年来，普洛斯在中国始终“重拳出击”——深耕中国，连接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展，一直是普洛斯中国的重要战略 。未来，普洛斯将继续通过投资、开发和运营基础设施的底层资产，以资产服务的方式连接投资者和企业客户，为各方创造更大的共赢 。
引入新的数字技术解决全球供应链不稳定的问题21世纪:目前全球抗疫仍在继续，很多产业供应链仍面临中断的压力 。原因之一是物流环节供需紧张 。普洛斯将如何通过与大型企业和投资者的合作，进一步优化供应链基础设施，更好地解决工业供应链中断的风险？
诸葛文静:目前的全球疫情确实对供应链体系影响很大 。不仅很多中小企业有同感，普洛斯也深有感触 。
好在2016年我们成立了普洛斯金融，提供数字化的供应链金融服务，帮助供应链不同环节的企业(尤其是中小企业)获得稳定的营运资金，提高供应链系统的稳定性 。
具体来说，普洛斯金融以大数据、物联网、区块链等金融科技为驱动，围绕物流、冷链、大宗、跨境行业，提供包括运费垫付、设备融资租赁、存货融资、贸易代发等在内的全面数字化供应链金融服务 。截至目前，普洛斯金融服务的企业客户中，中小企业占比超过92%，覆盖30个省份，近200个城市，14个第一产业，169个二三产业 。
同时，普洛斯金融还对外输出数字化风控解决方案，为金融机构提供优质资产，协助其进行风险管理，共同帮助产业链和供应链上下游的中小企业拓展融资渠道，提高融资效率，降低融资成本 。
21世纪:在全球电子商务快速发展和零售业态不断迭代的驱动下，普洛斯如何携手合作伙伴，围绕数字贸易和新零售构建更加智能和全面的供应链基础设施，帮助全球贸易进一步复苏和增长？
诸葛文静:中国电子商务正在加速发展，线上生鲜购买和家庭消费需求仍在上升，这些新趋势正在重塑面向未来的供应链体系 。在客户需求的推动下，过去12个月，普洛斯在中国新交付了超过320万平方米的高标准物流设施，地理位置优越；同期，普洛斯与客户达成新租赁及续租面积1870万平方米，同比增长53% 。主要租户为龙头电商、第三方物流企业等长期客户 。
随着中国外贸新业态、新模式的不断迭代发展，普洛斯携手跨境电商基础设施客户和合作伙伴，助力中国品牌和供应链出海，致力于为海外市场供应保障和全球消费市场复苏发展做出更大贡献 。
例如，普洛斯的供应链综合服务平台普洛斯供应链(ProLogis Supply Chain)正在打造跨境数字化贸易服务平台，依托普洛斯丰富的国际物流基础设施网络和产业生态资源聚合能力，实现整个供应链流程的可视化和智能控制 。
此外，普洛斯供应链还通过供应链物流、资金流、商流等信息的数据沉淀结合科技提升跨境数字化贸易的服务水平，帮助客户业务数字化、智能化转型，全方位赋能进出口贸易企业，帮助其开拓全球市场 。
比如今年上半年，海外新冠肺炎疫情蔓延，广东某知名白色家电品牌因原有海外供应链服务体系缺乏稳定性，向普洛斯供应链寻求新的解决方案 。普洛斯供应链与生态企业共同为客户出口美国市场提供端到端的供应链集成服务，包括国内发货、国际全流程物流控制、进出口报关、海外仓库管理和终端配送等 。，实现了全流程物流可视化、在线智能报关、海关合规，极大地帮助了这个家电品牌提升在海外市场的表现和交付能力，更好地服务当地消费者 。
截至目前，普洛斯全球物流基础设施面积已达7200万平方米，建成设施超过2700个，在日本、巴西、印度等国家的物流设施规模上具有较强优势 。普洛斯欧洲网络包括英国、德国、法国等十多个国家 。，其物业资产位置优越，质量上乘 。是为数不多的物流地产真正广泛覆盖欧洲的资产管理机构 。去年10月，普洛斯也开始在越南发展业务，进入东南亚市场 。
凭借行业标杆级的现代化设施和高效跨境协作的专业服务能力，普洛斯不断支持客户设立海外仓库和海外物流配送中心 。包括顺丰、Aosom在内的众多中国头部电商、跨境电商、物流服务企业、跨境电商服务企业，正在海外与普洛斯形成紧密合作，将海外仓设立在普洛斯园区，提升全球仓储网络布局和物流服务能力 。
成立银山资本，赋能仓储、物流、产业园“智能化”21世纪:随着中国经济高质量发展加速传统物流基础设施的迭代升级，普洛斯如何通过技术赋能提升工业园区和仓储物流园区的运营效率和物流效率？
诸葛文静:近年来，智能化和数字化正在成为现代供应链及其产业服务的新标准 。普洛斯很早就开始投资和运用大数据、物联网、人工智能等技术，建设智能园区，推动产业前沿创新，不断促进物流效率和商业繁荣 。
例如，普洛斯的数字技术平台InterChain Technology与资产服务运营平台(ASP)联手，围绕园区场景构建智慧园区、智慧仓库、能源管理、节能减碳解决方案，在普洛斯园区广泛部署 。
具体来说，在工业园区的各种物流运输场景中，如人门、车门、道路、电子围栏、平台、仓库等 。，ProLogis通过人工智能的机器视觉引擎实现数据循环和智能系统控制 。包括3秒入口的智能闸机和基于云的智能平台管理系统，依靠算法和计算机视觉，可以自动排队进入枢纽的车辆，大幅减少车辆等待时间90% 。
在自动化仓储方面，普洛斯在物流设备中应用配备人工智能算法的分拣运输机器人、无人叉车等自动化设备解决方案，也大大提高了仓库内的运营效率 。
针对“双十一”期间仓储配送的痛点，普洛斯RaaS聚焦鞋服、时尚、电商、冷链、快递等行业 。，并推出“机器人即服务”的全新整合解决方案，让企业在双十一期间，在短租维持优质仓库的同时，一站式部署灵活的自动化仓储作业 。这不仅提高了企业仓储配送的物流效率，也使其不必长期持有自动化设备的重资产，从而降低资本 。
此外，普洛斯正以股权投资为起点，逐步拓展产业生态 。目前，普洛斯股权投资平台银山资本以大物流生态圈为核心，专注于现代物流服务体系、物流技术和数字化智能供应链轨道 。截至目前，银山资本参与股权投资的企业包括商用自动驾驶、物流机器人的头部企业，都是工业智能化转型升级的基础能力底盘 。
《21世纪》:作为普洛斯重要的股权投资平台，银山资本涉足现代物流服务体系、物流技术、数字化智能供应链等赛道的股权投资 。还将参与哪些领域，帮助普洛斯物流生态圈变得更加智能高效，赋能普洛斯建设智能产业园？
诸葛文静:银山资本成立于2018年5月 。自诞生以来，一直专注于大物流生态圈的股权投资 。目前，银山资本已向50多家企业投资超过80亿元人民币 。
在大物流和供应链行业，盛世银山资本主要围绕“四化”进行股权投资，即基于IOT的数字化、智能化、新能源和软硬件结合的金融科技 。因此，银山资本将聚焦现代物流服务体系、以食品供应链为代表的数字化供应链、物流科技等领域，包括纵腾物流、G7、车英科技、干线科技、飞镖机器人、东航物流、王家环等行业内大型企业 。
此外，银山投资投资的物流机器人企业也具有相当的行业代表性，包括专注于自动分拣机器人领域的浙江飞镖机器人，后者已广泛应用于国内外多场景分拣环节；银山资本还参与投资了专注于智能生产和智能物流的高科技企业龚贤智能和致力于高速立体仓储自动化解决方案的企业汇仓科技 。
在商用自动驾驶方面，银山资本投资的中标技术和主线技术已率先量产或试运营 。
事实上，普洛斯也希望以其遍布全球的园区、企业客户和合作伙伴网络为载体，向广大创新创业企业和风险投资机构开放大量应用场景，培育和扶持更多创新创业企业的成长和发展，打造“引领和汇聚前沿科技创新和模式创新”的大生态 。
为什么全球大型机构投资者持续青睐？21世纪:GLP CLF协议III第一轮融资的结束，使普洛斯在中国现代物流基础设施的发展中筹集了超过70亿美元的资金，其中包括世界各地的许多大型养老基金、保险基金、主权财富基金和大型资产管理机构 。普洛斯是如何吸引这些大型全球长期投资者持续投资的？
诸葛文静:这主要体现在两个方面 。第一，作为全球大型另类资产管理机构，普洛斯一直致力于通过资本和资源的高效配置，实现资产开发运营与资本循环之间的强闭环；第二，很多投资人非常看重普洛斯优秀的投资、开发和运营管理能力，在资金管理和资产管理方面保持行业领先地位 。他们的执行能力是他们特别信任的，他们能够在资产生命周期的不同阶段为客户和投资者持续创造价值 。
此外，普洛斯的规模优势也有助于我们高效配置资金，引入最新的科技创新，构建新型的智能、零碳物流基础设施，促进产业升级，为就业、经济增长、低碳经济社会发展做出更大贡献，这一点尤其受到许多专注于ESG投资的全球大型长期投资机构的重视 。
在项目储备方面，普洛斯已深耕中国，在中国68个区域市场投资、开发和管理超过4700万平方米的高端物流设施，布局和运营了最广泛的智能化、零碳物流基础设施网络，可持续将全球资源引入中国，为投资者提供优质的投资机会 。更重要的是，在坚持可持续发展的理念上，普洛斯与全球投资者高度一致，通过技术创新和新能源应用创造更大的环保和社会价值 。
今年6月，普洛斯在上交所上市交易了首只“仓储物流”基础设施类公募REIT——普洛斯REIT，这也是首批基础设施类REIT公募产品之一 。参与国家重大基础设施投融资机制创新，给了普洛斯更大的资本运作空空间 。
21世纪:随着对全球气候变化风险的日益关注，越来越多的大型全球资产管理机构积极将ESG因素纳入其投资决策 。普洛斯在可持续发展和将“低碳”理念融入自身投资运营方面有哪些最新进展？围绕环保低碳领域的股权投资和产业投资，普洛斯将有哪些新的布局，帮助物流和产业园区尽快实现低碳运营？
诸葛文静:一直以来，普洛斯秉承可持续发展的理念，积极投资新能源，推动绿色能源资产服务，努力成为碳中和的先行者和推动者 。
早在2018年，普洛斯就成立了新能源业务普丰新能源，让绿色新能源成为新一代智慧园区的标准配置 。目前，普丰新能源依托工商企业屋顶资源，专注于大制造行业、大物流尤其是食品冷链的清洁能源可持续增长需求，已成为中国领先的分布式光伏业务平台 。预计到今年年底，通过在普洛斯公园和第三方物业屋顶部署光伏，相关分布式光伏业务签约项目累计总装机容量将达到1 GW，相当于约75万户家庭的年用电量 。
在扩大清洁能源发电方面，普洛斯从2020年开始以变革性资产服务的方式推动新能源更快更广泛的应用 。与全球领先的动力电池系统提供商当代安培科技有限公司成立了资产管理合资公司宁浦时代 。普洛斯通过持有、管理和运营电池、储能系统及其支持的各类车、船等资产，以资产服务的方式，进一步降低了物流、交通等相关企业大规模使用新能源的门槛 。
此外，普洛斯还参与了云快充和Telcom两家专注于新能源充电解决方案的企业的股权投资 。它们将与普洛斯的新能源业务形成战略协同，帮助新能源充电解决方案在普洛斯的各个工业园区和物流园区更快普及 。
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