刚需买房注意:2018年炒房可能被“默许”?三四线城市房价不跌反涨
经过2017年管理层高压的调控，不少还没有购置首套房的刚需一族和还没有入手二套房的改善型购房者都决定放慢脚步，等房价降下来再抄底。不过，小编在这里要给可能要在三四线购房的潜在购房者提个醒，这些城市的房子，可能跌不了反而要涨。这并不是小编信口开河，在去年12月23日的房地产相关会议上，住建部的高层就透露过，要考虑不同群体的购房需求，调控手段不应该一刀切，要分部、分类实施。那么，作为打算回三、四线置业的潜在购房者应该等到什么时候买房呢?小编认为，如果经济条件允许又有看中了的好房源的话一定不要盲目等降价。为了更加直观地说明这个问题，小编列举了以下三个理由。
一、 炒房可能被默许
2017年末，我国多个城市出现房屋价格，尤其是二手房挂牌价格下降的情况，最主要的原因就是管理层出台的“组合拳”有力地打击了炒房行为。从限购、限贷到房屋买卖的年限相关规定都让炒房客们闻风而退。
不过，根据管理层在去年12月23日会议中的讨论，有专家明确指出，三四线城市如果真的要去库存，很有可能会造成部分房地产调控政策松绑。例如，今年可能不再限制非当地户籍的人口在三、四线城市买房，或者本来只能买一套房的购房者也可以购买用于改善型的二套房。
这类政策的松绑虽然本身的意义在于满足刚需、改善型的家庭的购房需求，但是在实际操作的过程中，极有可能成为炒房客再次进入房地产市场的天然通道。
一旦炒房情况真的被“默许”，三四线城市的房间不但不会有下行的可能，甚至会再迎来一波大涨。对于有回乡置业计划的家庭来说，一味等待房价降低才愿意买房的心态目前来看并不完全正确。
二、 资金成本上涨
专家预测，今年的资金成本将会继续上涨。对于大部分家庭来说，全款买房压力太大，几乎是不现实的，那么房屋贷款就成为了购房者的必备品。不难发现，近年来，贷款利率一直都在上升，除了通货膨胀的因素外也和我国的经济发展有关。
同样价格的房子，如果在房屋贷款较低的时候入手，那么考虑进利率差异之后，也能比贷款利率较高时候再入手省下不少钱。虽然三四线城市的限购、限贷可能松绑，但是资金成本会上升这一点几乎成为了定局，从这个角度看，刚需族和改善型如果有能力买房一定不要做过多的犹豫。
三、 一二线城市购房转移
由于一二线城市人口多、净增长率高的特点，专家预测今年针对这些城市的调控不会放松，那么，那些没有资格在一二线城市购房的潜在购房者就会被迫进入三四线城市买房。
从供需关系的角度考虑，三四线城市房地产的需求量猛增，供应量没有显著提升，那么价格上涨的可能性将大大提升。
小编认为，无论是炒房客被“默许”进入三四线城市还是刚需、改善型不得不选择三四线城市，都将成为这些城市房价难以下跌的推手。对于目前有能力买房而且已经看中了合适房源的三四线城市潜在购房者来说，盲目等待也许会错失良机。
【刚需买房注意:2018年炒房可能被“默许”?三四线城市房价不跌反涨】摘自网络，版权归作者：地产圈小编。
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