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后悔首套房用了两个人的名字 首套房不建议公积金贷款

每个月，我们一般都要缴纳五险一金 。而这一金就是指公积金,每个人都有一个公积金账户，你可以把它理解成一个钱包，每个月你领工资时会往里面存一笔钱，这笔钱一半是你自己出，另一半是你的公司帮你出 。

后悔首套房用了两个人的名字 首套房不建议公积金贷款

文章插图
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但公积金，并不能随便拿出来用，它是有使用条件的 。
要提取公积金，有两种途径：第一种是在你退休后，可以一次性提取；第二种是在你符合申请条件的时候可以申请提取 。
那么什么情况是符合申请条件，可以提取公积金呢？常见的情况包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；租房自住；家庭生活严重困难等情况 。
很多朋友听到原来公积金还可以用来装修、还贷和租房的 。尤其是租房，那这个条件很容易实现，买不起我还租不起房啊，那赶紧去通过租房把公积金提取出来呢吧！且慢，千万不要！
公积金最大的价值在于拿来买房贷款 。如果用在其它用途，公积金跟一般的钱没有任何区别，但如果你通过公积金申请房贷，你就可以利用到公积金贷款这个最实惠的房贷杠杆 。上节课我就给大家说了，目前全国商贷平均首套利率大概5.56%，而公积金贷款利率才3.25% 。
而公积金贷款很关键的一点在于，账户余额越高，公积金贷款额度越高 。如果你连租个房都惦记着要把公积金提了，当你哪天要买房用供给金贷款了怎么办呢？
关于公积金，我给大家的第一个建议是：如果你是要买房的，不要将公积金花在其它用途上，只有买来买房贷款才能最大程度利用好公积金 。
我们买房可以申请公积金贷款，但公积金贷款的使用是有限制条件的 。
1.公积金贷款使用的限制
要使用公积金，你自己必须连续足额缴存住房公积金1年以上，有些城市要求6个月 。
2.公积金可贷款额度的限制
一般来说，每个城市都会根据贷款人公积金账户里的余额来确定可贷款的额度，有些城市还会考虑你的年龄 。
比如：
深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍；
广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
3.公积金最高贷款额度的限制
个人公积金贷款最高额度一般在60万左右，但还是具体要看自己所在城市的规定 。以深圳为例，个人缴纳公积金最高可以申请50万元的贷款，夫妻双方可以申请90万；而上海个人可以申请60万，夫妻双方可以申请120万 。
4.公积金首付的限制
公积金是不能直接用来付首付的 。
如果是买房，你要提取公积金支付房子首付的，你必须先用自己的钱支付首付，再拿证明资料到住房公积金管理处提取 。并且在这种情况下，你只能买你或者你配偶户籍所在地或工作所在地的新房 。有一个变化就是，今年的北京公积金新政，极大的放宽松了公积金提取政策 。只要你在北京没有购房记录，你在你的户口所在地或省会，同时还包括天津、河北两地买房，都可以凭证提取在北京缴纳的公积金 。
要注意的是，一套房子是不能同时享受公积金贷款+提取公积金支付首付的 。如果你申请了公积金贷款，在贷款一年后才可以申请提取公积金 。
一方面，我要告诉大家公积金使用的一些限制 。另一方面，我也要通过公积金使用的限制来告诉大家 。要用公积金贷款，是需要连续缴纳公积金的，同时贷款的额度受账户余额的影响 。
关于公积金，我给大家的第二个建议：不管你是不是现在买房，只要有买房的打算，公积金一定不能断，而且交得越多越好 。这里插一个小提示，公积金交得多，还有一个好处，公积金是在应税收入里扣除的，它可以减个税 。
【后悔首套房用了两个人的名字 首套房不建议公积金贷款】最后，我要告诉大家的是，每个城市的公积金政策可能都不一样，而且公积金的政策也经常在变，所以如果你要涉及到公积金，要么贷款，要么提取，一定要提前联系当地的公积金管理中心，咨询清楚你要了解的问题，有备无患 。

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