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花木属于陆家嘴吗 花木是哪里

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大家好 ， 我是用脚丈量城市的黑帅 。今天 ， 我将走进华牧浦东 ， 一起聆听它的故事 。
01
位置一直是购房者买房时考虑的重要因素 ， 包括地产大亨李嘉诚也建议购房者买房时优先考虑位置 。
所以你有没有想过为什么地段如此重要？
根据物以稀为贵的永恒法则 ， 地段是房屋最稀缺的材料 。对于房子来说 ， 如果能坐拥配套、产业、生态 ， 无疑是绝佳的地段 。
每个城市总有自己的个性板块 ， 里面包含了所有的优质资源 ， 让人向往 。
【花木属于陆家嘴吗 花木是哪里】上海稀缺的佘山和黄浦江物尽其用 ， 佘山脚下别墅横行 ， 黄浦江畔高楼林立 ， 各有春秋 ， 总有不尽如人意的地方 。但浦东世纪公园是上海内环最大的生态园 ， 其花木板块可以说是一个优秀的板块 。
华牧位于浦东内环 ， 隶属于华牧街 ， 是一个大概念 ， 由华牧、阳东、杨炼、碧云等板块组成 。
这些板块在整个大型花卉区属于所谓的国际居住社区 。但实际规划中 ， 碧云不能算在花木里 ， 而是在金桥城市副中心 。也许因为是同一个生态小区 ， 人们总是习惯性地把碧云算在花木里 。
花木之所以是一个优秀的板块 ， 是因为板块内商业众多 ， 教育顶尖 ， 多轨交汇 ， 生态宜居 。环顾上海 ， 很难找到第二个可以与之媲美的板块 。
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花木的起点很高 。1999年上海总体规划中 ， 花木、徐家汇、五角场、真如一举成为四大城市副中心 。
四城副中心的发展各有春秋 ， 其中真的死了 。时至今日 ， 徐家汇、五角场已经发展成为凭借自身硬实力称霸一方的“诸侯” 。
华牧走的路线和徐家汇五角场不一样 。背靠张江 ， 远眺陆家嘴 。在强大的工业人口支持下 ， 华牧倾向于投资文化和生态宜居的发展 。
不争商业办公 ， 一头扎进盖房子 ， 为陆家嘴金融城 ， 张江高科技园区 ， 当然还有金桥进出口加工区提供居住配套 。板块中最大的写字楼群体有着深厚的背景 ， 不可小觑 ， 那就是浦东区政府 。
花木周边有大量高收入人群 ， 每年人口持续流入 ， 使得花木的居住需求不断扩大 。但是土地是有限的 ， 所以当供需不平衡时 ， 价格就会被抬高 ， 这里的价格就是房价 。
这里的公房大多是1999年以前建的 ， 差不多20-30年了 ， 但是房价不低 。可以说是老公房中的“战斗机” ， 均价在7-9万之间 。
花木公房和其他地方公房的区别在于面积 。我们平时看到的公房大多是30-40平米的一室 ， 40-70平米的两室 ， 而花木公房大多是90多平米的2-3室 。所以花木公房总价其实不低 ， 基本上也就5-6万 。
五百万元是花木起拍价 ， 商品房价格更高 ， 面积更大 。花园别墅5000万起步 ， 公寓均价略一般(其实很不一般)在10-12万每平米 ， 好一点的在12-14万之间 。当然还有学区房和世纪公园景观房的成分 。
杨炼的家就在上海市金彩实验中学对面 ， 建平中学西校 ， 这个常年与张江集团中学争夺“浦东一哥”的学校 ， 只在大唐史圣花园对面 。这些对面小区的房价基本都在14万元价位 。
在华牧 ， 如果你有1000万套商品房 ， 老实说 ， 这是很牵强的 。虽然有几套小两居室 ， 但不可能满足需求 。基本上买一些要1500万 。
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看到花木的房价会有些瞠目结舌 ， 但是硬实力摆在那里 ， 市场还是供不应求 。
花木的硬实力 ， 除了前面提到的教育资源第一梯队 ， 在商业、交通、生态、文化等方面也毫不逊色 。
虽然生意不如徐家汇和五角场 ， 但足以满足板块内所有的生意需求 。
大型综合体有证大拇指广场、杨炼广场、丁香国际商业中心等 。满足消费需求 ， 以及嘉里城、证大喜马拉雅中心、福汇广场等中端商业体 。
还有一个梅花路美食街博览广场 ， 里面有各种网络名人餐厅 ， 可以满足你对美食的追求 。
此外还有迪卡侬、麦德龙、家乐福等超市 。 ， 可用于日常购物 。
对于小花木来说 ， 现有的商业机构已经可以完全覆盖所有的需求 ， 但是花木还是不满足 。上海新国际博览中心西南角 ， 此前租给德国 ， 已经到期 ， 拆迁的声音越来越大 ， 有望规划建设商业综合体 。
2018年2月 ， 上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团 ， 以137.7亿元竞得龙阳路枢纽25.4万平方米巨无霸地块 。
上海地产集团和华润将联手打造集办公、商业、酒店、文化于一体的超级综合体 ， 包括200米地标、42万平方米商业建筑、104万平方米写字楼、6.3万平方米文化 。预计2026年完工 。
其中 ， 长1200米、宽30米的商业步行街是南京路步行街的标杆 ， 有望成为上海最大的步行街 。
这样的商家在上海屈指可数 。
04
上内环位于浦东华牧内环 ， 可随意到达上海核心腹地 。4公里长的世纪大道起点是华牧 ， 可直达陆家嘴 ， 与延安东路隧道相连 ， 一脚油门直达浦西 。
轨道交通方面 ， 2号线穿越整个板块 ， 7号线起点也在板块内 。目前 ， 5条轨道交汇的超级枢纽龙阳路站与华牧仅一街之隔 。今年年底通车的18号线在华牧也有一个车站 。
这种流量硬实力 ， 让花木有足够的底气叫板其他任何板块 。
说到花木 ， 著名景点 ， 上海内环最大的生态公园世纪公园 ， 占地140.3公顷 ， 今年7月1日起免费向公众开放 。
春夏秋冬四季 ， 有不同的看点 。对于花草树木来说 ， 它们就像是“私家花园” 。世纪公园周边的房子只要层高达到6层以上 ， 自身小区绿化超过 ， 视觉效果内环独此一家 ， 就可以俯瞰整个世纪公园 。
世纪公园是唯一的大型公园 ， 以后不会再有了 。如此稀缺 ， 难怪周边房价已经达到12-14万每平米 ， 未来还会进一步上涨 。
充满文化气息的上海博物馆、上海科技馆、上海东方艺术中心、上海浦东展览馆 ， 都在花木之内 ， 分布在浦东区政府周围 ， 堪称完美 。
试想一下 ， 如果你住在花木丛中 ， 想选择任何一个商场 ， 想在世纪公园有户外活动满足你 ， 想打扮文艺 ， 想在情调艺术中心散步 ， 想了解历史博物馆 ， 想见证浦东的发展 ， 想参观展览馆 。只要你想要 ， 花草树木都能满足你 。太棒了 。
这就是花木的硬实力 。你羡慕吗？
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