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郑州富人区在哪 郑州市怎么样

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在洪水和疫情的双重打击下，中部热点城市郑州在今年国庆假期经历了一场楼市“降价潮” 。
在郑州北部的惠济区，绿城首府青云圩的单价下降了1500元/平方米 。在郑州南部的管城回族区，康桥在未来广告中采用了花式促销——每月补贴共计4.5万元，购车补贴10万元等 。在郑州东经开区，金鹿正融悦东园单价直接从9600元/平方米降到7500元/平方米，精装交付 。在郑州以西的中原区，位于三环边上的金科城从13500元/平方米降到了11500元/平方米...
国庆期间，整个郑州新盘“降价” 。在开发商“割肉”降价的刺激下，郑州楼市也迎来了一波国庆行情 。新京报采访人员了解到，此次降价的房源多位于郑州市三四环内，相对偏远的楼盘降价力度更大 。大部分交易群体都只是买家 。同时，随着信贷收紧，放款时间变长，二手房业主主动降价 。
新卷:房企割肉求生存，花式降价促销
“很多新盘都在降价，从每平方米1000元到每平方米两三千元不等 。碧桂园、融创、金科等品牌开发商都在率先降价，因为郑州楼市经过洪水和疫情确实很辛苦，资金链非常紧张 。”郑州当地一位老中介胡女士告诉采访人员 。
比如康桥集团这种价格比较坚挺，主营品质的本土房企，就抵挡不住这一波降价 。新京报采访人员从位于南三环与南四环之间的康桥未来广告售楼处了解到，其国庆推出优惠，包括专属优惠1.5分，每月补贴4.5万元，购车补贴10万元，车位优惠3万元 。相对于直接降价，这类优质精装楼盘的降价更为“委婉”，形式上是月供补贴、车补、车位补贴，但实质上还是” 。
位于郑州东部经开区的金鹿郑荣悦东园降价“简单粗暴”，从8月份的9600元/平方米直降2100元/平方米 。精装单价不足万元/平方米，刺激着郑州刚需购房者的神经 。有趣的是，在金鹿正荣悦东园价格大幅降至7500元/平方米后的第二天，500元/平方米又被上调 。在这“一涨一跌”的过程中，开发商把握住了刚需购房的心态，在“价”和“量”上精心选择和权衡 。
此外，“限量降价”、“隔夜降价”、“限房”成为国庆期间开发商降价的新方式 。“不合时宜的等待”和“房源稀缺”造就了“通宵排队签单”的国庆氛围 。
从成交量来看，促销力度直接影响成交量 。柯睿豫南区域调研数据显示，9月27日-10月3日，促销力度最大的路荣跃东园成交270套，北部惠济区领跌的绿都青云圩成交200套 。这两次“降价”只需要成为赢家 。
这次降价也让郑州房价回到了2017年左右的水平 。以融创渠源项目为例 。该项目精装修单价在国庆期间优惠后为12500元/平方米，与2017年刚开盘时的毛坯价相差无几 。
“五一假期和中秋假期，郑州楼市成交非常惨淡，成交量比往年下降不少 。国庆假期是今年最后一个长假，也是开发商抓住的最后一次机会 。开发商会通过以价换量来促进交易 。”链家地产一位中介告诉新京报采访人员 。
二手房遇冷，信贷收紧，房子紧急出售，业主降价力度加大 。
位于中原区金逸城的一套120平米的二手房，9月中旬已经上市，连续降价三次 。“从总价245万元到现在的226万元，业主还能谈210万元的成交，户型和楼层都是小区里比较好的，是近三年来同户型的最低总价 。”一位在中原区金逸商圈经营了5年的中介告诉采访人员 。
【郑州富人区在哪 郑州市怎么样】在郑州中原区金逸商圈，部分二手房有价格调整 。新京报采访人员徐倩摄
“郑州的二手房因为看房人少，参观量小，成交量小，所以比新房更惨淡 。”中介说，“主动调价的房主越来越多，急于出售的客户降价幅度更大，甚至亏本出售 。”
位于郑州金水区的曼哈顿住宅区聚集了众多商户，尤其是服装、珠宝等小商户，在洪水中损失巨大 。一位销售曼哈顿住宅区的中介告诉采访人员:“住宅区降价的很多都是原来的曼哈顿商户，有的是自住，有的是当时买下来办公的，现在卖房救急 。”
同样位于郑州市金水区的尹姬王朝，曾经很有名，是郑州富人聚集区之一 。“自疫情发生以来，一些装饰精美的大户型房子已经在尹姬王朝挂出，许多房主自己做生意 。现在他们做不下去了，卖房子周转资金 。”一位专门做“尹姬王朝”二手房的中介告诉采访人员:“现在正是赶上的机会 。”
二手房市场的惨淡也和郑州大部分银行贷款紧张有关 。一方面，二手房贷款利率高；另一方面，放款难，放款周期长，导致二手房市场日益萧条 。
“现在银行快速放贷需要三到六个月，慢慢放贷需要两年 。对于贷款买二手房的购房者来说，有些房子拿到全款才能交钥匙，意味着买二手房的交易周期拉长 。相比新房，二手房‘拎包入住’的优势也有所减弱 。”上述中介表示 。
事实上，由于市场成交量下降，郑州二手房价格之前已经出现拐点 。国家统计局数据显示，8月份，郑州二手房价格环比下跌0.2%，结束“七连涨”，出现今年以来的首次下跌 。
新京报采访人员徐倩
编辑吴欣校对吴兴发 。

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