房产经纪人需要掌握的专业知识 _生活知识

房地产经纪人指在房地产交易中从事居间、代理等经纪运动的人员。房地产经纪人应具有必定的房地产经济理论、相干经济理论程度和房地产专业知识，有较强的开辟才能，能创建和进步企业的品牌。
由于房地产经纪专业性较强，从事房地产经纪行业的经纪人应具备必定的根本素质和根本技巧，能力在这个行业内生存下去，否则容易被淘汰。
及格房地产经纪人应具备的知识素质
(一)基本知识方面
经纪人要控制经济学基本知识，特殊是市场和市场营销知识。要理解市场调查、市场预测的一些根本办法，熟习商品房市场，特殊是房地产市场供求变更和发展的根本规律、趋势，懂得经济模式、经济增加方法对房地产运动的影响。在文化知识上应到达大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资历，有的甚至请求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就广泛现象来说，文化水平越高，对业务的适应才能越强，成为及格精彩的房地产经纪人的可能性越大。
(二)专业知识方面
由于不同类型房地产商品有着各自的特定应用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必需控制必定的房地产专业知识，重要包含：房地产经纪知识、城市计划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。
随着知识经济时期的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的请求越来越高，如随着盘算机的普及，网络经济的涌现，一个优良的房地产经纪人也必需控制盘算机知识等现代科学技巧，如数据库技巧，办公软件运用，网络技巧等。
目前，中国已参加WTO，经济全球化对中国的影响日益明显，国外企业和人员大批进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必需控制至少一门外语，能力更好地为各类外籍人士供给经纪服务。
社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪运动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪运动并依法保护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和控制根本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、掩护花费者权益法、经纪人管理方法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。
房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必需控制的。从根本方面来讲，重要包含人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国度的社会发展形势和政府的重要政策，民众心理、花费心理等。

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(三)其他帮助知识
这些知识重要包含：社会学、心理学、历史学、人际关系学、流传学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表示为具体的业务技巧，但它可以使专业知识的应用得心应手，恰到利益，使经纪运动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪运动中，除了要理解如何评估房地产的价钱、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必需的专业知识和技巧，还应该对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭构造、人口变更和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的懂得。此外，房地产经纪人还必需有较高的文化修养，应尽可能多的浏览和观赏文学、艺术作品，进步自己的艺术品味和鉴赏力。
及格的房地产经纪人应具备的才能素质
(一)一般才能
1.发明才能。房地产经纪人处置经纪业务，一个很主要的方面就是在庞杂多变的环境下独立解决和剖析问题。解决特别的问题须要特别的办法，当面临着前所未有的难题时，出色的经纪人就充足展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决方法。
2.懂得才能。懂得是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情绪、行动以及社会运行到达深入认识的门路之一。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综庞杂的关系之中，不具备深入的懂得力是不会有所造诣的。
3.断定才能。房地产经纪人要具备依据经验控制的各种情报和信息，对环境和形势作出沉着的、客观的、全面的剖析，进而作出明智的断定，并采用相应的行动方法的才能。
(二)处置房地产经纪业务的才能
由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就请求房地产经纪人精确把握买方的具体请求，并据此选择适当的房源供其斟酌。它在实务操作中，常常表示为经纪人能在较短的时光内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机遇。如商品房出售代理经纪人在售楼处招待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必需能精确懂得并把握他们的需求，并推举适当的房源。在实际工作中，处置房地产经纪业务才能强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效力高，而处置业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效力低。

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(三)其他相干才能
【房产经纪人需要掌握的专业知识】 房地产经纪人除应具备一般才能和处置经纪业务运动才能外，还应具备与经纪运动亲密相干的其他方面的才能，如表达才能、交换才能、公关才能、会谈才能、广告宣扬才能、衡量价值得失才能，解决一些突发事件的应变才能等等。一句话，房地产经纪人要优化自己的才能构造。