大家好！我是潮哥，金融打工者，您的私人理财顾问 。相信很多人都办理过房贷业务，那么你是选择等额本息还是平均资本呢？
最近，我的一个朋友，隔壁的老王刚，买了一套房子，准备申请住房贷款 。面对银行提供的等额本息和等额本金两种还贷方式，老王上当受骗，咨询了很多朋友 。结果张三说平均资本划算，李四说等额本息方便 。那么哪个性价比高呢？我该如何选择？
今天超哥就房贷等额本息和平均资本如何选择做一个全面的分析和解读 。这期内容很重要，建议收藏转发 。谢谢你
【房贷等额本金还是等额本息好 本金本息哪个好】我们以隔壁老王为例 。除了首付，老王准备再贷款100万买房，贷款期限20年，按目前5年以上贷款基准利率4.9%计算 。等额本息和平均资本偿还法的计算结果如下:
第一种等额本息:每月还款金额约6500元，到期时共还利息57.07万元，本息合计157.07万元 。
第二类平均资本:第一个月还款额8200元左右，之后每月还款额减少17元左右，最后一个月还款额4100元左右 。到期时，还款利息合计49.2万元，还款本息合计149.2万元 。具体数字如下:
这样，区别就很明显了 。在贷款金额、期限和利率相同的情况下，平均资本的总还款额实际上比等额本息还款额低8万元左右 。是不是感觉性价比更高？别急，先不要妄下结论 。我们来看看average capital的月还款额，第一年高达8000元，第二年高达7900元？相比等额本息6500元，还款压力大很多 。老王又开始琢磨，哪个多？
其实金融机构在计算贷款利息的时候，不管是等额本息还是平均资本，计算方法都是一样的，就是根据你的贷款本金，乘以利率 。一般来说，我们用两种方式支付的总利息应该是一样的 。但是如果你欠的钱多，你会得到更多的利息 。欠的钱少，利息就少 。
平均资本的还款方式会从较多的本金开始，所以本金是逐渐递减的，所以整体利息会少一些；刚开始以还等额本息为主，本金还得少，占用本金的时间相对较长，所以最后要还的利息总额会比平均资本多 。
所以，总的来说，没有最划算的还款方式，只有最适合自己的 。你选择哪种还款方式？你得根据你的实际情况，你对未来收益变化的预测，你对手现有的资金规划和收益率判断，还款金额和生活质量的平衡等因素综合考虑决定 。
通过超哥的分析，你清楚两种还款方式了吗？
希望我的分享能对你有所帮助 。如果你想了解更多的金融知识，我会尽力与你分享 。感谢您的支持！
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