【2021年物业费收费标准 物业费多少钱】2014年6月，某物业公司与某房地产公司签订了前期物业管理服务合同 。2015年12月，物业公司就费某购买的小区房屋与费某签订物业管理合同，约定费某按照建筑面积0.45元/平方米*月的标准缴纳物业费 。关于本小区物业服务费收费标准的核准备案，2018年4月30日前收取0.45个月/平方米*月的物业费 。2018年5月至2020年6月30日，物业费标准为0.5元/平方米*月，2020年7月起，物业费标准为0.6元/平方米*月 。费某于2020年1月至2021年2月未向物业公司缴纳物业服务费，物业公司向法院提起诉讼 。业主费某认为物业公司擅自提高物业服务费标准，对提高的物业费标准不认可 。
2020年4月，物业公司向小区4033户居民发放问卷，收回问卷3399份，其中3058人同意调整物业费，298人不同意，43人未表态，634人未收回 。
一审庭审中，物业公司提供了两份物价局关于小区物业管理服务收费标准的批复和两份物业服务收费标准备案表，证明物业费调整是物价局核准备案的，判决支持了物业公司的诉讼请求 。二审法院认为，物业公司向小区业主发放调查问卷的提议，视为书面召开业主大会，经三分之二以上业主同意，第二次物业费调整为0.6元/平方米*月，具有法律正当性 。由于小区没有召开业主大会，物业公司向业主发放调查问卷的提议被视为以书面形式召开业主大会，于法无据，不予支持 。物业公司第二次提高物业服务费的行为违反了合同约定，不予支持 。
法院认为，物业公司与费某签订的物业管理服务合同约定按照建筑面积0.45元/平方米*月收取 。久而久之，物业公司提高了物业服务费标准 。物业公司提交的调查问卷表明了业主对调整物业费的态度 。至于物业费提高到0.6个月/m2 *月，建筑面积内超过半数业主同意 。由于小区尚未成立业主委员会，物业公司发出征求业主意见的问卷不违反法律规定，价格调整符合法律相关规定，合法有效 。2020年7月，无电梯住宅小区按每月0.6元平方米收取物业服务费，没什么问题 。
物业费的调整是物业服务合同内容的变更，是业主共有的绝对事项 。应当经半数以上业主同意 。无论是前期物业服务阶段，还是业主大会成立后的物业服务阶段，物业费的调整，程序条件，实体条件都是非常重要的 。
基于物业费调整的利益相关者性质，为了避免日后出现纠纷，在物业费调整的全过程中，物业公司和业主委员会可以要求社区居委会等部门参与监督 。如果业主对物业费调整决定提起撤销权诉讼，物业公司应积极申请以第三人的名义参加诉讼，以便更好地维护自身权益 。
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