业主委员会职责有哪些

要打破成立业主委员会的瓶颈，一是物业管理部门，社区办事处等部门必需切实实行自己的职能；二是小区业主必定要团结，通过业委会来保护业主自身的好处。业主委员会职责就是组织修订业主公约、业主委员会章程；审核专项维修资金的筹集、应用和管理；调剂物业管理运动中的纠纷。
社区成立业主委员会这是国度赋予每个小区业主的根本权力，业主委员会职责有哪些呢？下面一起来懂得一下吧。
一、业主委员会简介
业主委员会，是指由业主选举发生，代表业主好处的组织，是业主行使共同管理权的一种特别情势。业主委员会由业主或者业主大会会议选举发生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权利基本是其对物业的所有权，它代表该物业的全部业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决议权。建设单位或业主委员会受理候选人的登记申请的，应向申请人出具已经登记的证明。《条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应该在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指点下成立业主大会，并选举办发生业主委员会”，没有具体规定业主大会召开的条件（物业交付时光、入住比例等）。

文章插图
二、业主委员会职责有哪些
（1）组织修订业主公约、业主委员会章程。业主委员会在遵照物业管理法律、法规和政策规定的前提下，有权依据本物业管理区域内的实际情形，组织对业主公约和业主委员会章程进行修正、弥补。修正、弥补的条款应该经业主大会审议通过。
（2）审核专项维修资金的筹集、应用和管理，以及物业服务费用尺度及应用方法“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施装备的维修和更新、改革，不得挪作他用”（《条例》第五十四条第二款）。业主委员会有权根据物业管理法律、法规和政策规定，审核专项维修资金的筹集、应用和管理的情形，并报业主大会审议和监视。物业服务费用应该依据法律、法规和政策规定，遵守合理、公开以及管理服务程度与社会蒙受才能相适应的原则，由业主委员会提出物业管理服务的内容和尺度，物业管理企业根据这些内容和尺度进行测算，经双方协商并经业主大会审议通过后，签署物业服务合同予以肯定。

文章插图
（3）业主委员会应该接收政府行政主管部门的监视指点，履行政府行政主管部门对本物业管理区域的管理事项提出的指令和请求，等等。
【业主委员会职责有哪些】 （4）调剂物业管理运动中的纠纷。“物业管理纠纷”，是指物业管理运动中的主体，即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业以及政府行政主管部门等在物业的应用、维修和管理中所产生的争执。物业管理纠纷，包含前期物业管理纠纷、物业应用纠纷、物业维修养护纠纷、物业管理服务纠纷、物业管理企业与各专业管理部门职责分工和纠纷、物业租赁转让纠纷、异产毗连房屋管理纠纷，以及政府有关部门在行政管理实行中产生的纠纷等等。物业管理纠纷和解决处置门路有协商、调和、仲裁和诉讼。业主委员会具有调剂物业管理运动中的纠纷职责。