锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

新南6号 南新是哪里

生活知识睿知

最近有粉丝在买房时提到了万博CBD某板块 。因为是公寓，购物哥当时也没太在意 。
直到昨天，购物哥再次在朋友圈看到这道菜，一时间觉得有点“亲切” 。
然后和粉丝简单交流了一下，这张碟片里有几个关键词引起了购物狂潮 。
“万博CBD双地铁，总价28万，60年签约，5年后返还拆迁补偿 。”
嗯哼？世界上有这种好事？
作为一名合格的房产编辑，忍不住好奇心的购物哥决定去项目一探究竟 。
来源:中介朋友圈分享
项目的区位条件相对优越 。
旁边地铁入口和南大干线都在施工 。
人们常说，过了市桥，未来的万博CBD将是番禺区的几何中心，万博CBD的位置占据了番禺的C位 。
暂且抛开产业，仅从交通区位来看，万博CBD的地位显而易见 。
除了已经开通的地铁7号线，地铁18号线一直是最受关注的 。届时，万博CBD可北至天河或南通南沙，预计明年6月正式开业 。
此外，在建的南大干线万博CBD将加强与番禺经济区、南沙新区的对内联系，通过其他线路对外连接佛山、东莞 。
而上面提到的新南六号板块，有幸享受到了上述两项流量红利 。
项目位图，拍摄:搜狐焦点
同时，项目所在的万博CBD发展迅速，现已入驻众多巨头企业，如奥园中国、欢聚时代、携程等 。，商业氛围逐渐形成；周边有番禺万达广场、海印步行街等商圈，生活配套日益成熟 。
毫无疑问，项目的区位条件无可挑剔 。
万博CBD在建，拍摄:搜狐焦点
但发现目前项目距离地铁7、18号线换乘站南村万博站出口约1.4公里，步行约22分钟 。在距离该项目几百米的地方，地铁站的一个新出口正在建设中，预计明年开放 。
同时，项目旁边的南大干线部分路段也处于施工阶段，两侧道路变窄，堵车时有发生 。
此外，项目位于十字路口，也在一定程度上给其居住体验带来了噪音影响 。
南大部分干线正在建设中 。摄影:搜狐焦点
没想到，来到项目营销中心，一个醒目的广告让我哥猝不及防 。
这种广告是不是充满了营销套路？
项目营销中心，拍摄:搜狐焦点
但是，打铁还需自身硬 。项目怎么样？
项目为单体建筑，产品呈“回”字形分布 。
双钥匙可以分层卖？
据现场销售人员介绍，该项目为单体建筑，11层，6梯58户，建筑面积约80万㎡，带顶层空中园，于今年6月6日正式开盘 。其中，项目1-4层将建成综合商业体，5-11层销售公寓产品 。
项目沙盘图，拍摄:搜狐焦点目前项目在售户型涵盖户型面积约32-34㎡和43-52㎡两种复式产品，均带家具交付 。预计2022年交房 。未来万博CBD引进更多企业和高素质人才后，这里的房子很大概率租不出去 。
据销售现场介绍，该项目的双钥产品可以分两层销售，每层高约2.5米，可以减轻购房者的资金压力 。
双钥产品一楼，拍摄:搜狐焦点
以一套占地面积约34㎡的双钥产品为例 。请现场售卖，帮忙算算价格 。
“一楼总价37万左右，折合单价10800元/㎡左右；如果买一整套(两层)的话，大概要72万左右，折合单价10500元/m2左右 。”
计算卖房的卖价，拍:搜狐焦点
也就是说，广告上说的“总价28万”其实买的是复式产品的其中一层 。
购物哥问及此事时，销售称总价约28万元的产品为项目特价房，目前已全部售罄 。不得不感叹这样的营销套路真的是绝无仅有 。
令人惊讶的是，项目产品呈“回”字形分布，中间是空，这......对于空的使用似乎有些可惜 。
产品分布图，拍摄:搜狐焦点
据销售介绍，由于外环的房子窗外视野更开阔，其产品总价比内环产品贵十几万元，而且楼层越高，价格越贵 。
想买租，销售显示项目位置优越，租金可观 。预计每套租金收入3000-3500元/月 。(仅片面销售，无正式承诺)
至于这个数值是否合适，可以参考万博CBD类似面积的公寓租金水平 。
万博CBD部分公寓租金信息 。截图来源:Lianjia.com当然，2022年项目关闭后，租金水平难免会因为各种因素而出现波动 。在此，我们仅作参考 。
看完产品，再来说说大家关心的最后三组关键词 。
签约60年5年后，会有返还和拆迁补偿 。
套路无穷还是正版？
上面提到的“签约60年5年，返还拆迁会有补偿”的项目，无疑是最耐人寻味的 。
购物哥在现场发现，该项目由广东城际置业有限公司与塘步溪村合作建设，其中项目所在地块原为塘步溪村集体土地，2017年通过控规变更为商业设施用地性质，只有一本整体产权证 。
项目现场宣传文件，拍摄:搜狐焦点
据现场销售介绍，该项目出售使用权 。2022年4月收楼后，还有60年使用权 。
但是这个60年的合同需要签两次，第一份合同30年 。如果确认续约，需要在收楼半年内再次签约30年，届时续约费为4000元/m2 。
但是，项目所在的土地是商业用地 。它怎么能拿到60年的使用权呢？
“根据相关规定，产权方面，住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年 。至于使用年限，土地使用权出让的高年限按以下用途确定:住宅用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；或其他土地50年 。”
根据合同法，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超出部分无效 。
即使签了20年的租赁合同，有补充协议，开发商承诺业主可以充分使用剩余的使用权，但还是有很大的不确定性 。
至于5年后可以原价返还的项目承诺，也是目前很多使用权项目的主要宣传噱头 。
需要提醒的是，一方面，项目使用权没有产权，存在违约风险；另一方面，五年的时间跨度太长 。暂且不讨论公寓升值还是贬值 。小开发商也可能破产，或者无力回购公寓 。
看到这里，可能有不服气的朋友会问，开发商都说过如果项目被征收，补偿款就归业主，而且也很有保障，可见他们是有诚意的 。
这笔账不是这么算的 。如果真的那么想，只能说“太年轻太单纯” 。
的确，根据销售介绍，开发商承诺:从房屋收楼时起，如果房屋所在土地在前10年内被征收，买方可享受全额补偿；如果房子在10年后被拆除，买方可获得的补偿将每年减少5% 。
介绍销售项目的卖点，拍摄:搜狐焦点
简单来说，第11年，买方可以获得95%的补偿，5%归项目所有；第12年，买方可以获得90%的补偿，10%归项目所有，以此类推 。
听起来很美妙，但你能保证会有补偿吗？
要知道，仅这个月，广州就有两个项目的使用权被整改 。
“7月2日，白云区江景花园的业主也收到了限期搬离的通知；7月21日，番禺永安大厦正式拆迁 。两个都是因为没有合法的报建程序，才被列为违建 。按规定，政府是没有补偿的！”
显然，使用权项目不仅产权无法得到保障，而且大多数合同在许多情况下也不具有法律效力 。
关于使用公寓的利弊，我们之前已经说的太多了，这里就不详细讨论了 。
最后，对于这类项目，购物哥建议大家考虑各方面，结合自身的风险承担能力谨慎入手！
【新南6号 南新是哪里】来源:搜狐焦点广州站@搜狐焦点广州站

    推荐阅读


    上一篇：小编教你草图大师怎么绘制三维球体模型

    下一篇：米粉怎么做 米粉从哪里买