纵观北京的历史 ， 北京的位置是不断扩大的 。
从明清的故宫到四个九城 ， 从城六区到建国后的六环 ， 最后到今天的大北京 。北京的区位在不断扩大 ， 北京各区的区位优势也在不断变化 。
先说四个九城 ， 也就是崇文宣武 ， 东城西城 ， 也就是现在的东西城 ， 二环 ， 是北京的核心地段 ， 名副其实的全国政治中心 。但正是这个政治中心限制了四个九城的区域地位 。东西部城市承担更多的首都功能 ， 首都功能主要是政治和国际交流 ， 无法连接产业 ， 导致二环内经济优势丧失 。虽然东西城依然是房价天花板 ， 但是随着新城市的崛起 ， 老的小的金融属性逐渐丧失 ， 东西城的区位优势正在减弱 。
【北京哪个区比较繁华 北京哪个区好】朝阳和海淀是北京的时尚中心和教育中心 。朝阳区 ， 顾名思义 ， 生机勃勃 ， 海淀是中国教育的领头羊 。这两个位置也是目前北京的核心位置 。朝阳的建筑更现代 ， 住宅属性更强 。海淀的中小学教育 ， 高等教育 ， 大家都看好 。今年北京前两次供地 ， 海淀一骑绝尘 ， 树村一号院一开盘就售罄 。第二次土拍的北沙滩也是北京的供地之王 。第三次供地马上进行 ， 朝阳接手海淀带来新地王爆炸 。太阳宫地块成为各大开发商争夺的热点 。
海淀可开发的土地不多 ， 资源和人口还会继续溢出 。丰台和石景山是城六区中最后的两个区 ， 分别承接东部向西部的人口外溢 。石景山面积小 ， 没有产业布局 ， 吸引不了太多劳动力 。丰台可利用的土地很多 ， 丰台与东西海直接相连 。随着李泽商圈的建成和程楠的实施 ， 丰台将接过朝阳和海淀的接力棒 ， 成为新的区位中心 。
六环内的昌平、顺义、大兴、通州、房山也在吸引大量从城六区溢出的产业 ， 尤其是亦庄开发区、未来科学城 ， 里面包含了大量的高技术制造业和高科技产业 。近十年来 ， 大兴、昌平、顺义是北京发展最快的区域 。
对于区位优势 ， 短期看政策 ， 中期看产业 ， 长期看规划 。
政策(短期):目前海淀绝对是区位优势的天花板 。海淀的区位优势是学校资源 。海淀除了清华北大 ， 还有大量的优质中小学 。所有父母都不希望自己的孩子输在起跑线上 。即使海淀基础设施差 ， 海淀交通乱 ， 购房者还是对海淀印象深刻 。但海淀的学区房受益于政策红利 ， 与社会的发展息息相关 。学区房生下来就消亡了 ， 没有什么可以永恒 。目前 ， 学区已经成为过街老鼠 ， 教育改革势在必行 。相信海淀学区房的优势会在10年内终结 。
产业(中期):产业就是人口 。有了产业 ， 就会有人口 ， 有了人口 ， 就会有区位红利 。目前北京的产业集中在朝阳、海淀 ， 现在逐渐向丰台、昌平、大兴外溢 。丰台、昌平、大兴十年后将是产业红利的收割者 。特别是昌平收获了海淀十几所高等院校 。随着未来科学城的建成 ， 昌平南部将同时享受政策和产业红利 。
规划(远期):北京早期 ， 先建设后规划 。老房子拆不下来 ， 新房没地方建 ， 导致新旧交替 ， 无法有序规划 。对于新城市 ， 北京采取先规划后建设的思路 。典型地区是大兴和通州 。这些区域规划完善 ， 道路宽阔 ， 配套设施齐全 。随着时间的推移 ， 这些领域会把长期规划红利吃光 ， 但这个时间可能需要20年甚至更长 。
对于购房者来说 ， 短期考虑海淀 ， 中期考虑昌平 ， 长期考虑通州和大兴 。
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