项目前期是进行项目开发建设的各个阶段 , 是沟通政府各个行政审批部门的桥梁 。前期的成果直接决定了一个项目(房地产开发项目、商业建设项目)的经济效益和进度 , 直接决定了一个项目的成败 。
项目前期审批部门相当多 , 涉及近20个政府部门 , 从征地、立项、规划审批到项目申请 。从方案展开到施工图设计 , 每个部门都不止一个审批环节 。所以负责前期的管理人员要对整个前期审批流程了如指掌 , 对各个环节提交的所有相关资料了如指掌 。这样可以合理利用各部门审批之间的介入时间 , 避免因资料不全而被退回 。确保节奏紧凑 , 缩短审批间隙 , 在最短的时间内获得所需的审批文件 。
因此 , 重视项目的前期审批 , 充分整合利用资源 , 在最短的时间内取得行政许可文件 , 缩短项目总工期 , 是我们前期工作人员不断努力的方向 。
项目关键节点开发流程图
项目开发和建设程序流程图
项目建设前期介绍建设前期前期工作的主要目的是取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和各建设管理部门对项目建设的批准文件 , 以保证项目的合法建设 。
涉及建管职能部门:发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、市政、消防、交警、招标办等 。
施工许可证的办理办理施工许可证流程图
1.国土局对项目用地进行审查 。
(1)项目批准;
(2)土地证(或建设用地批准书);
⑵方案和初步设计的批准文件;
(4)建设工程规划许可证 。
一般会在3-4个工作日之后取得审查意见 , 即在建设工程规划许可证附图上签署审查确认意见 , 并加盖国土局公章 。
2.消防审查(14个工作日)
(1)建筑工程消防设计备案表;
《??Approval建筑工程设计防火规范》;
(3)建设单位工商营业执照等合法身份证明文件;
(4)设计单位相应资质证书和营业执照复印件(加盖单位公章复印确认);
【报建就是办理施工许可证吗 报建要多久】⑸消防设计文件(专篇);
[6]全套图纸和光盘;
建筑消防设施设计一次必须由具有合法资质的单位承担 , 图纸必须有设计证书编号、工程编号、设计单位名称、设计人员、审核人员签字 , 并加盖设计专用章 , 出具工程消防设计自审表 。
合格证书和图纸审查报告 。
⑼工程规划许可证 。
备注:自2012年11月起 , 一级工程必须送温州消防支队审查 。在未取得工程规划许可证的情况下 , 如果工期紧张 , 可以申请消防预审 。但是预审通过 , 拿到工程规划许可证后 , 你还得重新提交消防队审核 。
3.白蚁防治合同处理(2个工作日)
(一)建设工程规划批准文件原件及复印件;
(二)建设工程规划许可证;
(3)总平面图 。
收费标准:2元/m , 但我们的农房改造项目是有政府减免审批的 , 所以其他费用如城市绿化异地补偿、高教附加费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等 。可以减免 。如果在江苏扬州 , 这些费用都是在办理工程规划许可证时在一费制窗口缴纳的 。
4、组织监督施工招标
(1)监理应邀请招标;
建设单位的??The BT可以直接协商确定 , 也可以通过区政府办公会议确定 。
5、施工企业备案办法(3个工作日)
(1)施工安全措施记录表一式四份;
??Construction安全生产审查表;
(3)中标通知书和企业安全生产许可证(复印件);
⑸所有安全生产制度;
⑹企业技术负责人和厂长批准的所有专项安全生产方案;
施工现场员工的人身意外伤害保险凭证(复印件)一经办理;
安全专项资金到位证明(复印件);
⑼白蚁控制合同 。
6.住建部门建设工程质量监督程序(马上办)
(1)瓯海区建设工程质量监督登记表;
施工图设计文件的??Review和备案及审查合格文件(复印件);
(三)中标通知书和施工监理合同;
(4)建设单位、施工单位、监理单位现场质量管理人员登记表(附证件复印件);
⑸施工组织设计、监理规划和监理实施细则;
⑹施工图纸和地质勘察报告 。
7、《建设工程档案登记通知书》
(1)城市建设项目登记表;
建设工程竣工移交??Notice 。
8.办理施工许可证(3个工作日)
(1)单位和法定代表人盖章的建筑施工许可证申请表;
(2)建设用地批准文件或土地使用权证书(复印件);
(3)建设工程规划许可证(复印件);
(4)需要拆除许可证和时间表 。
9、有资质的测绘研究院建筑红线放样(3个工作日)
(一)授权委托书;
放线通知(原件) , 规划局;
(3)审批材料回执(原件) , 由当地计划部门盖章;
(4)首层建筑平面图(原件) , 规划局证照编号盖章;
⑸总平面图光盘 。
10.组织灰线检查(10个工作日)
(1)建设项目灰线检查表;
??Copies建设项目选址意见书(含附件和图纸);(原件供核查)
(3)建设工程规划许可证复印件(含附件和附图);(原件供核查)
(4)建筑施工许可证复印件;(原件供核查)
⑸测绘定位成果图;
⑹施工单位的定位记录 。
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