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怎么计算房贷利率是多少 怎么计算房贷

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如果从8月25日起尚未转换，五大银行将帮助您转换到LPR定价 。
今年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换开始 。对于有房贷的，可以选择固定利率，之后利率不变；也可以选择LPR定价(贷款市场报价利率的简称)，它会随着市场利率的波动而变化 。
根据央行此前规定，存量浮动利率贷款原则上应在8月31日前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次 。
哪个更好？很多人已经开始“纠结”了，眼看着截止日期已经开始倒计时，却还没想好 。
本月25日起，多家银行进行批量转换 。
8月12日，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等五大国有银行均宣布，从8月25日起，分批将符合转换条件但尚未转换为LPR的浮动利率个人住房贷款定价基准进行转换 。
如农行的公告称:“我行将对符合条件的个人抵押贷款进行批量折算，不进行定价基准折算 。2020年8月25日起批量转换，不需要任何操作 。贷款定价统一折算为参照LPR(加分可以为负)加分形成的浮动利率 。”
此外，采访人员注意到，《交通银行关于浮动利率房贷定价基准批量转换的公告》发布于7月20日 。宣布8月21日进行批量转换 。8月初，广发银行官方表示，从8月10日起，批量转换合格个人浮动利率贷款 。
网友议论，“省钱真好 。”
消息一出，网友议论纷纷 。“看了一圈，还是不明白该怎么办 。我懒得选 。默认银行改成LPR就算了！”“我还是打算选一个固定的 。那我得赶紧办，不能再拖了！”“我还没搞清楚转与不转的区别，现在看到又要统一了，就这样吧 。总比自己摇摆不定好 。”“只要能省钱，就能换 。”
采访人员注意到，如果客户不接受批量转换规则，可以在某个日期之前通过各种渠道自主切换；也可以在某一日期之前，与贷款经办银行协商完成 。
如中国银行在公告中称:“如需自行办理，可在2020年8月24日(含)前通过手机银行、网上银行、中行网点智能柜台完成转换 。如果不想批量转换，可以在9月1日至12月31日到贷款机构协商 。”
还在纠结？给你中风 。
那么，其他想了解但还没有了解的人呢？采访人员在采访中发现，客户最关心的问题是，过户后，房贷会减少吗？
该行房贷部门人士表示，如果现在转换，第一个重新定价日的利率肯定会低于原利率，因为国家已经连续两次降息 。在短期和中期内，利率应该会继续下降 。
因此，如果选择LPR，抵押贷款利率将在每年的重新定价日重新计算 。如果你选择固定利率，它将保持不变 。
那么，房贷利率怎么算呢？记住这个公式——抵押贷款利率=LPR加分 。这个数字等于你目前的抵押贷款利率减去2019年12月的LPR利率 。一旦这个点数被确定，它将在整个合同期内固定不变 。因此，它将随着未来LPR的变化而变化 。
加分可能是负数 。比如小李的房贷利率是4.41%，当时是9折 。那么，换算成LPR，他的房贷利率等于4.8%-0.39%=4.41% 。和之前的利率没什么区别，只是算法不同 。而-0.39%是为了加点分 。假设LPR变成4.6%，那么他的抵押贷款利率就会变成4.6%-0.39=4.21% 。
如果小王买房时贷款利率上浮到5.6%，那么房贷利率折算下来就是4.8% 0.8%=5.6%，0.8%就是加分项 。假设LPR变成4.6%，抵押贷款利率就会变成4.6% = 0.8% = 5.4% 。
【怎么计算房贷利率是多少 怎么计算房贷】然而，LPR正在发生变化 。它可能会减少或增加，而专家预测在中短期内会减少 。你知道怎么选择吗？南京晨报/爱南京采访人员钟敏

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