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1、契税的算法 ， 首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的第一套房子 ， 要分两种情况来计算 。
2、第一种情况：首套普通住宅契税的算法
如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子 ， 房子面积在90平方米以下 ， 那么 ， 契税是收取的是房子总价的1% ， 比如 ， 89平米的房子100万买的 ， 那么 ， 需要缴纳的契税是100X1%=1万元 。
【契税怎么计算 契税的计算方法】如果你购买的个人普通住宅是第一套房子 ， 并且房子的面积大于90平米 ， 在144平米以下 ， 那么 ， 契税是按房子总价的1.5%收取的 。比如 ， 房子是98平米 ， 总价是100万 ， 那么 ， 需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元 。
如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子 ， 并且 ， 房子的面积在在144平米以上 ， 那么 ， 你契税是按房子总价的3%收取 。比如 ， 房子是144平米 ， 总价是100万 ， 那么 ， 需要缴纳的契税就是100X3%=3万 。
3、第二种情况：非首套普通住宅契税的算法
如果你的房子不是普通的住宅 ， 比如是公寓之类的 ， 也不是第一套房子 ， 或者是商业性的投资 ， 比如 ， 商务楼 ， 商铺 ， 写字楼等非普通住宅 ， 那么 ， 契税就更贵了 。这个时候契税的算法是总价的4% 。
但是最近也有新的契税政策出来了 ， 是针对首套普通住宅的 。特别是对于大城市的房价来说 ， 很难一次性买到一个足够面积的房子 。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候 ， 如果第二套普通住宅的面积是90平米以下 ， 那么契税按照房屋总价的1%来收 。如果第二套房子的面积在90以上 ， 144平米以下 ， 那么契税减按房屋总价的2%来征收 。但如果第二套房子的面积在144平米以上 ， 那么契税就是按房屋总价的4%来算了 。
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